Kapitalanleger aufgepasst: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage in Coburg
Kapitalanleger aufgepasst: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage in Coburg
Bildergalerie
Zimmer
Wohnfläche
Badezimmer
Objektdaten
- Objekt-Nr.
- 166445534
- Objektart
- Wohnung
- Objekttyp
- Etagenwohnung
- Vermarktungsart
- Kauf
- Zustand
- Gepflegt
- Baujahr
- 1966
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 74 m²
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Hausgeld
- 365 €
- Nebenkosten
- 320 €
- Verfügbar ab
- vermietet
- Käuferprovision
- 3,57 %
Objektbeschreibung
IMMOBILIENGALERIE-COBURG PRÄSENTIERT:
Attraktive Eigentumswohnung als Kapitalanlage mit Balkon und Garage
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit, in eine solide und bereits vermietete Immobilie in Coburg zu investieren.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74 m². Dank der klassischen und sehr gefragten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Berufspendler.
Die Wohnung ist bereits vermietet, wodurch sich für Kapitalanleger sofortige Mieteinnahmen ohne Leerstandrisiko ergeben.
Besonders attraktiv ist der bestehende Staffelmietvertrag mit jährlicher Mietsteigerung von 2 %, der langfristig für steigende Einnahmen sorgt und gleichzeitig Planungssicherheit bietet.
Ein weiterer Vorteil für Käufer:
Der Auszug des Mieters ist für Ende 2027 geplant.
Nach einer Eigenbedarfskündigung beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist 9 Monate, sodass die Wohnung perspektivisch auch zur Eigennutzung zur Verfügung stehen kann.
Ausstattung
- Balkon
- Terrasse
- Unterkellert
Ausstattung im Detail
Die Wohnung in einem Blick:
Wohnfläche: ca. 74 qm
Zimmer: 3
Lage: 1. Obergeschoss
Balkon: Geräumig mit Blick ins Grüne
Besonderheiten: Eine Garage auf dem Grundstück sowie ein eigenes Kellerabteil
Lage zentrumsnah
Energieausweis
- Ausweisart
- Verbrauchsausweis
- Effizienzklasse
- E
- Endenergieverbrauch
- 140,7 kWh/(m²·a)
- Energieträger
- Gas
- Baujahr laut Ausweis
- 1966
- Gültig bis
- 15.01.2019
Lage
Lagebeschreibung:
Coburg, eine bezaubernde Stadt im Norden Bayerns, ist geprägt von historischem Charme und modernem Lebensgefühl. Die Residenzstadt bietet ihren Bewohnern ein hohes Maß an Lebensqualität, das Tradition und Kultur mit lebendiger Urbanität vereint.
Die Bewohner Coburgs genießen das vielfältige Kulturangebot der Stadt, das weit über ihre Grenzen hinaus bekannt ist. Das Globe und renommierte Veranstaltungen wie das alljährige Samba-Festival machen die Stadt zu einem Anziehungspunkt für Kultur- und Musikliebhaber.
Naturfreunde und Erholungssuchende kommen in Coburg ebenfalls auf ihre Kosten:
Zahlreiche Grünflächen, Parks und Wanderwege, wie der idyllische Hofgarten oder die Wege rund um die Veste, laden zu Spaziergängen ein.
Mit einer hervorragenden Infrastruktur und guten Anbindungen ist Coburg zudem perfekt für Pendler. Die Nähe zu Städten wie Bamberg, Nürnberg oder Erfurt und die Anbindung an die Autobahn sowie den ICE-Bahnhof sorgen für Flexibilität und Mobilität. Ärzte, Apotheken, sämtliche Lebensmittelgeschäfte und Supermärkte befinden sich alle in unmittelbarer Nähe. Ebenso wie verschiedene Cafés und Essensmöglichkeiten.
In Coburg lebt man in einer Stadt voller Geschichte und Herz, die ihren Bewohnern jeden Tag etwas Neues zu bieten hat - ein Ort, an dem man sich schnell zuhause fühlt und der immer wieder begeistert.
Grundriss & Pläne
Sonstige Angaben
Preise und Kosten:
Kaltmiete: 551,41 €
Garage: 50,00 €
Staffelmietvertrag mit 2% Erhöhung jährlich
Kaufpreis Wohnung: 149.000,00 €
Kaufpreis Garage: 10.000,00 €
Gesamt Kaufpreis: 159.000,00 €
Besichtigungstermine:
Fühlen Sie sich angesprochen?
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Die Immobiliengalerie-Coburg freut sich darauf, Ihnen diese charmante Wohnung persönlich zu zeigen!
Weitere Informationen:
Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes.