Immobilie verkaufen
in Coburg.
Wir ermitteln den Wert deiner Immobilie vor Ort, bereiten den Verkauf sauber vor und bringen nur Käufer zur Besichtigung, deren Finanzierung geklärt ist.
- Einschätzung kostenlos vor Ort
- Nur Käufer mit geklärter Finanzierung
- Ein Ansprechpartner bis zum Notar
So läuft es ab
In vier Schritten zum Notartermin
Du hast einen festen Ansprechpartner und weißt nach jedem Schritt, was als Nächstes passiert.
- 01
Einschätzung vor Ort
Wir sehen uns die Immobilie an und nennen dir eine begründete Preisspanne. Kostenlos, auch wenn du danach ohne uns verkaufst.
- 02
Unterlagen und Exposé
Fehlende Unterlagen besorgen wir, fotografieren bei gutem Licht und schreiben ein Exposé ohne Übertreibung.
- 03
Vermarktung
Inserate, Anfragen und Besichtigungen übernehmen wir. Zur Besichtigung kommt, wer seine Finanzierung geklärt hat.
- 04
Notar und Übergabe
Wir verhandeln, stimmen den Kaufvertrag mit dem Notar ab und übergeben mit Protokoll und Zählerständen.
Preis und Zeit
Der Startpreis entscheidet über die Dauer
Eine Immobilie, die zu teuer startet, bleibt hängen. Nach ein paar Monaten ohne Zuschlag fragen Interessenten nicht mehr nach dem Preis, sondern nach dem Haken.
Deshalb bekommst du von uns eine Spanne, die auf Lage, Zustand, Ausstattung und tatsächlich erzielten Vergleichspreisen beruht. Keine Wunschzahl, nur um den Auftrag zu bekommen.
Unterlagen
Was hast du schon beisammen?
Hake ab, was du schon hast. Je vollständiger die Unterlagen, desto schneller geht es bei Käufern, Banken und Notar. Was fehlt, besorgen wir mit deiner Vollmacht bei Amt, Grundbuchamt und Hausverwaltung.
Im Umland
Haus verkaufen rund um Coburg
Für jede Stadt: was dort den Preis bestimmt, welche Stellen die Unterlagen ausstellen und wie die Bewertung vor Ort abläuft.
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Häufige Fragen
Gut zu wissen vor dem Verkauf
Deine Frage ist nicht dabei? Ruf uns an, wir antworten dir direkt.
Was kostet die Wertermittlung?
Nichts. Die Einschätzung vor Ort ist kostenlos und verpflichtet dich zu nichts, auch wenn du danach ohne uns verkaufst.
Wie lange dauert ein Verkauf?
Das hängt von Objekt, Preis, Unterlagen und Nachfrage ab. Nach der Besichtigung bekommst du einen realistischen Zeitplan statt eines pauschalen Versprechens.
Wer zahlt die Maklerprovision?
Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision seit Dezember 2020 in der Regel je zur Hälfte (§ 656c BGB). Die genaue Höhe vereinbaren wir vorab schriftlich.
Muss ich Steuern auf den Verkaufserlös zahlen?
Hast du die Immobilie im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor selbst bewohnt oder liegt der Kauf mehr als zehn Jahre zurück, bleibt der Gewinn in der Regel steuerfrei (§ 23 EStG). In allen anderen Fällen sprich vorher mit deinem Steuerberater.
Brauche ich einen Energieausweis?
Ja. Spätestens bei der Besichtigung muss ein gültiger Energieausweis vorliegen, und seine Kennwerte gehören in die Anzeige. Fehlt er, lassen wir ihn erstellen.
Muss ich bei Besichtigungen dabei sein?
Nein. Wir führen die Besichtigungen und berichten dir danach. Wenn du dabei sein möchtest, stimmen wir die Termine mit dir ab.
Kostenlose Wertermittlung
Was ist deine Immobilie wert?
Beantworte ein paar kurze Fragen. Wir melden uns, vereinbaren einen Termin vor Ort und nennen dir danach eine begründete Preisspanne.
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