Haus oder Wohnung in Bamberg kaufen.
Universitätsstadt mit ICE-Systemhalt, etwa 45 Autominuten von Coburg. Bevor wir dir ein Haus in der Stadt oder in Hallstadt zeigen, prüfen wir Denkmalliste, Grundbuch und Hochwasserlage.
- ICE stündlich nach Berlin und München
- Über 1.200 Baudenkmäler im Welterbe
- Besichtigung mit uns nach Termin
Aktuelle Angebote
Unsere Angebote in und um Bamberg
Häuser und Wohnungen, die wir in der Stadt und bis zehn Kilometer im Umkreis anbieten, von Hallstadt bis Stegaurach.
Direkt anfragen
Frag uns nach Häusern und Wohnungen in Bamberg.
Viele Häuser und Wohnungen vermitteln wir, bevor sie inseriert werden. Sag uns kurz, was du suchst. Wir melden uns werktags innerhalb von 24 Stunden und sagen dir, was rund um Bamberg gerade möglich ist.
Lieber ohne Nachricht? Suchprofil in zwei Minuten anlegen
Wohnen in Bamberg
Universitätsstadt an Regnitz und Main
Die Stadt ist kreisfrei, hat 77.218 Einwohner und ist zugleich Sitz des Landratsamts für den Landkreis. An der Otto-Friedrich-Universität waren im Wintersemester 2023/24 10.768 Studierende eingeschrieben. Oberlandesgericht, Landgericht und Amtsgericht sitzen hier, das Klinikum der Sozialstiftung hat Standorte am Bruderwald, am Michelsberg und am Heinrichsdamm.
Der Bahnhof ist ICE-Systemhalt, grundsätzlich fährt jede Stunde ein ICE nach Berlin und einer nach München. Nach Nürnberg gibt es tagsüber drei Verbindungen pro Stunde mit S-Bahn und Regionalexpress, nach Coburg fährt der RE ohne Umstieg. Mit dem Auto brauchst du bis Coburg etwa 45 Minuten, A 70 und A 73 treffen sich am Kreuz Bamberg.
Neue Wohnungen entstehen auch dort, wo bis 2014 die US-Armee stationiert war. 2017 kaufte die Stadt 19,5 Hektar dieser Flächen samt Lagarde-Kaserne, geplant ist ein Viertel für bis zu 2.400 Menschen.
Bamberg auf einen Blick
- Einwohner
- 77.218 (Stand 31.12.2025)
- Bahn
- ICE-Systemhalt, RE ohne Umstieg nach Coburg
- Autobahn
- A 70 und A 73, Kreuz Bamberg
- Nach Coburg
- etwa 52 km, ca. 45 Minuten
- Mietpreisbremse
- gilt vom 01.01.2026 bis 31.12.2029
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % (Bayern)
- Bodenrichtwerte
- Karte der Stadt, Stand 01.01.2026
- Gutachterausschuss
- Stadt Bamberg, Untere Sandstraße 34
Quellen: Bayerisches Landesamt für Statistik, Stadt Bamberg, Mieterschutzverordnung Bayern vom 16.12.2025, OpenStreetMap-Routing ohne Verkehr. Stand: September 2026.
Lagen
Wohnlagen in Bamberg
Richtung und Luftlinie jeweils ab Stadtmitte, dazu das, was du für die Lage wissen solltest.
- Welterbe, bis 1 km
Inselstadt, Berggebiet, Gärtnerstadt
Seit 1993 sind die drei Altstadtteile UNESCO-Welterbe, rund 142 Hektar mit über 1.200 Baudenkmälern. Das Berggebiet liegt südwestlich auf den Hügeln um den Dom, die Inselstadt zwischen den Regnitzarmen, die Gärtnerstadt nordöstlich in der Talsenke. Ob ein Haus in der Denkmalliste steht, klären wir vor der Besichtigung.
- Südosten und Osten, 1 bis 2,5 km
Haingebiet, Wunderburg, Gereuth
Das Haingebiet liegt rund einen Kilometer südöstlich am Hain, die Wunderburg knapp eineinhalb Kilometer östlich in der Talsenke. Für Gereuth und das Hochgericht hat die Stadt ein Sanierungsgebiet festgelegt.
- Neubau
Lagarde-Campus und Ulanenpark
Auf der früheren Lagarde-Kaserne an der Pödeldorfer Straße entstehen rund 1.100 Wohnungen, die ersten Bewohner zogen 2022 ein. Im Teilprojekt Lagarde 8 waren im Oktober 2025 145 von 237 Wohnungen übergeben, der Rest folgt bis Ende 2026. Im Ulanenpark baut die Stadtbau 23 Eigentumswohnungen, fertig voraussichtlich im Sommer 2028.
- Südwesten, 2,4 km
Wildensorg
Wildensorg liegt gut zwei Kilometer südwestlich, in derselben Richtung wie das Berggebiet. Am Schlagfeldweg entstehen 23 Baurechte. 13 davon vergibt die Stadt, acht im Baulandmodell zu 225 €/m² plus rund 70 bis 80 €/m² Erschließung, Bewerbungsschluss war der 18.02.2026.
- An der Regnitz, 2,5 bis 3,3 km
Gaustadt und Bug
Gaustadt liegt zweieinhalb Kilometer nordwestlich, auf dem früheren ERBA-Gelände der Landesgartenschau 2012 ist dort ein Wohnquartier entstanden. Bug liegt gut drei Kilometer südöstlich, seit 1964 steht dort ein Hochwassersperrtor. Für die Regnitz ist ein Überschwemmungsgebiet festgesetzt, für Neu- und Anbauten darin gelten die Vorgaben des Wasserhaushaltsgesetzes.
- Nebenort, etwa 6 km
Hallstadt
Hallstadt ist eine eigene Stadt im Landkreis mit 8.755 Einwohnern, mit dem Auto etwa zehn Minuten nördlich. Es gibt einen Bahnhof an der Strecke nach Hof, den A-70-Anschluss Hallstadt und ein Werk von Brose. Die Mietpreisbremse gilt hier nicht.
Nachbarorte von Bamberg
Hinter jedem Ort steht die Liste unserer Objekte bis zehn Kilometer um den Ort.
Kaufnebenkosten
Was beim Kauf in Bamberg dazukommt
Bayern erhebt 3,5 Prozent Grunderwerbsteuer auf den Kaufpreis. Hinzu kommen die Gebühren für Beurkundung und Grundbucheintrag. Weist das Exposé eine Käuferprovision aus, zahlen Käufer und Verkäufer beim Einfamilienhaus meist je die Hälfte.
- Grunderwerbsteuer 3,5 %
- 10.500 €
- Notar und Grundbuch 2 %
- 6.000 €
- Maklerprovision 3,57 %
- 10.710 €
- Gesamtkosten inkl. Kaufpreis
- 327.210 €
Geschätzte Werte mit dem bayerischen Steuersatz von 3,5 %, der auch in Bamberg und Hallstadt gilt. Verbindlich sind erst Notarrechnung und Steuerbescheid. Die Nebenkosten zahlst du in der Regel aus Eigenkapital.
Häufige Fragen
Fragen vor dem Kauf in Bamberg
Deine Frage ist nicht dabei? Ruf uns an: 0151 / 626 84 124.
Kann ich eine Wohnung kaufen und als Ferienwohnung vermieten?
Rechne besser nicht damit. Im Juli 2026 hat die Stadt Bebauungspläne mit Veränderungssperre für rund 516 Hektar angestoßen, die neue Ferienwohnungen dort weitgehend ausschließen sollen. In Kraft sind sie noch nicht. Für eine bestimmte Adresse fragen wir vor dem Kauf beim Stadtplanungsamt nach.
Welche Miete darf ich nehmen, wenn ich zum Vermieten kaufe?
Von 2026 bis Ende 2029 gilt in der Stadt die Mietpreisbremse. Bei einer neuen Vermietung darfst du höchstens 110 Prozent der ortsüblichen Vergleichsmiete verlangen, im laufenden Mietverhältnis steigt die Miete in drei Jahren um höchstens 15 Prozent. Die Vergleichsmiete steht im qualifizierten Mietspiegel 2026.
Darf ich ein Mietshaus kaufen und in Eigentumswohnungen aufteilen?
Bei Gebäuden mit mehr als zehn Wohnungen nur mit Genehmigung, das regelt § 250 BauGB für die Stadt. Wenn du einzelne Wohnungen später verkaufen willst, gehört die Frage vor den Notartermin.
Was muss ich vor einem Umbau in der Altstadt klären?
Für Baudenkmäler und für Häuser im Ensemble „Altstadt Bamberg“ brauchst du eine Erlaubnis nach Art. 6 des Bayerischen Denkmalschutzgesetzes. Am Maxplatz, in Klein Venedig und in Geyerswörth gelten außerdem Erhaltungssatzungen, dort sind Rückbau, Änderung und Nutzungsänderung genehmigungspflichtig. Plane Umbaukosten erst, wenn das geklärt ist.
Dein Suchprofil
Dein Suchprofil für Bamberg und Umland
Stadtteil, Budget und Wohnfläche genügen für den Anfang. Kommt in Bamberg, Hallstadt oder einem Nachbarort etwas Passendes zu uns, rufen wir dich an oder schreiben dir.
Dein persönlicher Ansprechpartner für Immobilien in Coburg und Umgebung. Melde dich gerne bei mir.
In 2 Minuten · kostenlos