Haus oder Wohnung in Hildburghausen verkaufen.
Steht dein Haus in der historischen Altstadt, muss die Stadt den Verkauf genehmigen. Wir klären das vorab, kommen zur kostenlosen Bewertung zu dir und besorgen fehlende Papiere.
- Bewertung bei dir, ohne Kosten
- Genehmigung der Stadt vorbereitet
- Etwa 35 Minuten ab Coburg
Verkaufen in Südthüringen
Kliniken, Landratsamt und Pendler
Zwei Krankenhäuser stehen in Hildburghausen. Die Helios Fachkliniken mit rund 411 Betten in der Psychiatrie und dem Maßregelvollzug gelten als größter Arbeitgeber der Region. Die Henneberg Kliniken als Akutkrankenhaus sind seit dem 01.10.2024 wieder in öffentlicher Hand. Dazu kommen Landratsamt, Amtsgericht und die Schulen der Kreisstadt.
Wer pendelt, fährt über die B 89 nach Meiningen und Eisfeld oder über die A 73 Richtung Coburg, mit der Bahn geht es stündlich nach Meiningen und Eisenach. Von Coburg aus sind es über Bad Rodach nur rund 31 Kilometer, Käufer aus dem Coburger Land kommen deshalb ebenso infrage wie aus Südthüringen. Wir zeigen dein Haus beiden Gruppen und erklären Interessenten aus Bayern vorab die Thüringer Grunderwerbsteuer und die Genehmigung im Sanierungsgebiet.
Wir bewerten auch in
- Veilsdorf6 km
- Straufhain9 km
- Brünn9 km
- Auengrund10 km
- Schleusingen10 km
- Bad Rodach11 km
- Themar12 km
- Eisfeld13 km
- Römhild14 km
Hildburghausen auf einen Blick
- Einwohner
- 11.495 (Stand 31.12.2025)
- Verwaltung
- Kreisstadt des Landkreises Hildburghausen, Thüringen
- Stadtgebiet
- 72,89 km², Kernstadt und neun Ortsteile
- Bahn
- Süd-Thüringen-Bahn, stündlich nach Meiningen
- Autobahn
- A 73 Eisfeld-Nord ca. 11 km, A 71 ca. 21 km
- Nach Coburg
- etwa 40 km über die A 73, ca. 35 Minuten
- Grunderwerbsteuer
- 5,0 % (Thüringen, seit 2024)
- Sanierungsgebiet
- Historische Altstadt, Verkauf genehmigungspflichtig
Quellen: Thüringer Landesamt für Statistik, Stadt Hildburghausen (Sanierungssatzung), Wikipedia, OpenStreetMap-Routing ohne Verkehr. Stand: September 2026.
Preis
Wovon der Preis in Hildburghausen abhängt
Darauf achten wir bei jeder Bewertung zwischen Altstadt und Weitersroda.
- Sanierungsgebiet
Genehmigung in der Altstadt
In der historischen Altstadt gelten § 144 Abs. 1 und 2 BauGB. Der Kaufvertrag wird erst wirksam, wenn die Stadt ihn genehmigt. Wir planen diesen Schritt in den Zeitplan ein und sagen Käufern früh, dass es ihn gibt.
- Satzungen
Erhaltung, Gestaltung, Denkmal
Neben der Sanierungssatzung gelten die Erhaltungssatzung vom 08.04.1997 und die Baugestaltungssatzung vom 25.11.2021, dazu der Denkmalschutz für den Stadtkern. Interessenten fragen, was sie am Haus verändern dürfen. Die Antwort klären wir vor dem Verkaufsstart.
- Lage
Kernstadt oder Ortsteil
Bahnhof, Landratsamt, Kliniken und Schulen liegen in der Stadt selbst. Ein Haus in Häselrieth oder Wallrabs, die direkt anschließen, vergleichen wir deshalb anders als eines in Gerhardtsgereuth oder Weitersroda.
- Anbindung
B 89 und A 73
Die B 89 führt durch die Stadt, zur A 73 fährst du rund 11 Kilometer bis Eisfeld-Nord. Liegt dein Haus nah an der Bundesstraße, prüfen wir auch den Verkehrslärm.
Kostenlos einsehen kannst du die Bodenrichtwerte mit Stand 01.01.2026 in BORIS-TH. Ein Richtwert gilt für den Boden einer ganzen Richtwertzone, Gebäude und Zustand bewerten wir bei dir vor Ort.
So läuft es ab
In vier Schritten zum Notartermin
Grundbuchamt, Kataster und Stadt haben hier getrennte Adressen. Die Anträge stellen wir mit deiner Vollmacht.
- 01
Bewertung vor Ort
Wir kommen zu dir nach Hildburghausen, sehen uns Haus und Grundstück an und erklären dir, wie wir zu unserer Preisspanne kommen. Für dich ist das kostenlos.
- 02
Grundbuch und Kataster
Den Grundbuchauszug holen wir beim Grundbuchamt in der Schleusinger Straße, die Flurkarte beim Katasterbereich Schmalkalden des Thüringer Landesamts für Bodenmanagement und Geoinformation.
- 03
Interessenten
Wir beantworten Anfragen und zeigen dein Haus. Einen Besichtigungstermin bekommt, wer seine Finanzierung nachgewiesen hat.
- 04
Notar und Genehmigung
Den Kaufvertrag entwirft der Notar, wir gehen ihn vorher mit dir durch. Liegt dein Haus in der Altstadt, beantragt er nach der Beurkundung die Genehmigung der Stadt, danach geht es im Grundbuch weiter.
Unterlagen
Checkliste für den Verkauf in Hildburghausen
Vieles liegt vermutlich schon in deinem Ordner. Den Rest besorgen wir.
Häufige Fragen
Fragen zum Verkauf in Hildburghausen
Deine Frage ist nicht dabei? Ruf uns an: 0151 / 626 84 124.
Kann die Stadt den Verkauf meines Altstadthauses ablehnen?
Sie muss ihn genehmigen, weil die historische Altstadt Sanierungsgebiet mit Genehmigungspflicht ist. Versagen darf sie die Genehmigung nur, wenn der Vertrag die Sanierung wesentlich erschweren oder ihren Zielen widersprechen würde. Den Antrag stellt in der Regel der Notar nach der Beurkundung.
Wo sitzt das Grundbuchamt in Hildburghausen?
Es gehört zum Amtsgericht Hildburghausen, sitzt aber nicht im Gerichtsgebäude in der Johann-Sebastian-Bach-Straße 2. Du findest es in der Schleusinger Straße 6–8, Sprechzeiten sind dienstags und donnerstags von 9 bis 12 Uhr. Den Grundbuchauszug holen wir mit deiner Vollmacht, du musst dafür nicht hin.
Welcher Gutachterausschuss ist für Hildburghausen zuständig?
Der Gutachterausschuss für die Landkreise Hildburghausen und Schmalkalden-Meiningen und die Stadt Suhl. Seine Geschäftsstelle ist beim Katasterbereich Schmalkalden des Thüringer Landesamts für Bodenmanagement und Geoinformation. Er ermittelt die Bodenrichtwerte, die in BORIS-TH stehen.
Liegt mein Grundstück im Überschwemmungsgebiet der Werra?
Das prüfen wir im Kartendienst des Freistaats Thüringen, bevor dein Haus online geht. Liegt es in einer ausgewiesenen Fläche, schreiben wir das ins Exposé. So kann sich jeder Interessent früh darauf einstellen.
Kostenlose Wertermittlung
Preisspanne für dein Haus in Hildburghausen
Erzähl uns kurz von Lage, Größe und Baujahr. Danach kommen wir vorbei und sagen dir, wo wir den Preis sehen und warum.
Dein persönlicher Ansprechpartner für Immobilien in Coburg und Umgebung. Melde dich gerne bei mir.
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