Haus oder Wohnung in Rödental verkaufen.
Grundbuchamt, Vermessungsamt und Gutachterausschuss für Rödental sitzen in Coburg, wie unser Büro. Wir bewerten dein Haus vor Ort und holen die Unterlagen dort für dich ab.
- Preisspanne mit Begründung
- Grundbuch und Flurkarte holen wir
- Käufer mit geprüfter Finanzierung
Der Markt in Rödental
Arbeitsort und Pendlerort zugleich
Die Stadt ist selbst Industriestandort. Saint-Gobain stellt im Annawerk feuerfeste Keramik und Dieselrußpartikelfilter her, Wöhner baut Elektrotechnik, dazu kommen die Puppenhersteller Zapf Creation und Götz. Die Hummelfiguren fertigt heute die Manufaktur Rödental, Goebel produziert hier nicht mehr.
Dazu kommen Käufer, die in Coburg arbeiten. Die Stadtgrenze stößt direkt an Coburg, drei Bahnhalte und ein eigener Autobahnanschluss verkürzen den Weg. Ein Haus, von dem aus man einen Halt zu Fuß erreicht, spricht auch Pendler ohne Zweitwagen an.
Mit 23 Gemeindeteilen ist die Spanne groß. Ein Haus in Mönchröden mit Bahnhalt im Ort hat andere Interessenten als eines in Waltersdorf oder Weißenbrunn vorm Wald. Für die Bewertung zählt deshalb zuerst, in welchem Gemeindeteil dein Haus steht und wie es angebunden ist.
Wir bewerten auch in
- Dörfles-Esbach3 km
- Neustadt bei Coburg7 km
- Lautertal7 km
- Grub am Forst7 km
- Frankenblick8 km
- Ahorn9 km
- Niederfüllbach9 km
- Meeder10 km
- Sonnefeld11 km
- Sonneberg12 km
Rödental auf einen Blick
- Einwohner
- 12.329 (Stand 31.12.2025)
- Stadtgebiet
- 23 Gemeindeteile, 1971 aus sechs Gemeinden gebildet
- Bahn
- Drei Halte an der Strecke Coburg–Sonneberg, seit 2024 im VGN
- Autobahn
- A 73, Anschluss Rödental
- Nach Coburg
- etwa 9 km, ca. 15 Minuten
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % (Bayern)
- Bodenrichtwerte
- Stichtag 01.01.2026, Landkreis Coburg
- Gutachterausschuss
- Landratsamt Coburg, Lauterer Str. 60
Quellen: Bayerisches Landesamt für Statistik, Stadt Rödental, Landratsamt Coburg, Wikipedia, OpenStreetMap-Routing ohne Verkehr ab Bürgerplatz. Stand: September 2026.
Preis
Was den Preis in Rödental bestimmt
Bei der Bewertung schauen wir auf Merkmale, die sich innerhalb des Stadtgebiets deutlich unterscheiden.
- Anbindung
Bahnhalt und Autobahn
Halte gibt es nur in Rödental, Rödental Mitte und Mönchröden. Liegt dein Haus nahe an einem davon oder an der Auffahrt zur A 73, spricht das mehr Pendler an.
- Wasser
Itz und Röden
Für beide Flüsse sind Überschwemmungsgebiete festgesetzt, an der Itz seit November 2021. Liegt dein Grundstück darin, steht das im Exposé. Liegt es knapp daneben, belegen wir das mit einem Kartenauszug.
- Satzung
Sanierungsgebiet Oeslau oder Mönchröden
Beide Gebiete hat die Stadt im November 2023 festgelegt. Ob dort beim Verkauf eine Genehmigung nötig ist, hängt vom gewählten Verfahren ab. Einen Sanierungsvermerk sehen wir im Grundbuchauszug.
- Mitbewerber
Neubau vom Bauträger
Die Gebiete Langer Rain in Oeslau und Weiße Leite in Rothenhof vermarktet ein Bauträger. Käufer vergleichen dein Haus mit diesen Angeboten, deshalb zeigen wir klar, was ein Bestandshaus mitbringt.
Die Bodenrichtwerte zum 01.01.2026 hat der Gutachterausschuss am Landratsamt Coburg ermittelt. Kostenlos einsehen kannst du sie über bodenrichtwerte.bayern.de oder den BayernAtlas, die Erläuterungen des Gutachterausschusses gibt es als PDF. Für dein Haus ist er nur ein Baustein der Bewertung.
So läuft es ab
Vier Schritte bis zur Übergabe
Für ein Haus in Rödental sind Amtsgericht, Vermessungsamt und Gutachterausschuss in Coburg zuständig. Die Wege dorthin übernehmen wir.
- 01
Rundgang bei dir
Wir gehen mit dir durch Haus, Keller und Garten und notieren, was modernisiert wurde. Die Preisspanne, die wir dir danach nennen, begründen wir. Kosten entstehen dir dafür keine.
- 02
Unterlagen aus Coburg
Grundbuchamt (Heiligkreuzstraße) und Vermessungsamt (Wettiner Anlage) liegen in Coburg. Grundbuchauszug und Flurkarte holen wir dort mit deiner Vollmacht.
- 03
Exposé und Besichtigung
Fotos, Grundrisse und die Angaben zu Hochwasser und Sanierungsgebiet kommen ins Exposé. Zur Besichtigung laden wir nur Interessenten mit Finanzierungsnachweis ein.
- 04
Vertrag und Schlüssel
Den Vertragsentwurf gehen wir mit dir und dem Notar durch. Nach der Beurkundung wird für den Käufer eine Vormerkung eingetragen, danach zahlt er, und du übergibst die Schlüssel.
Unterlagen
Was du für den Verkauf in Rödental brauchst
Die Liste zeigt, was Käufer und Notar sehen wollen. Fehlt etwas, beantragen wir es.
Häufige Fragen
Fragen zum Verkauf in Rödental
Deine Frage ist nicht dabei? Ruf uns an: 0151 / 626 84 124.
Gelten für mein Haus die Bodenrichtwerte der Stadt Coburg?
Nein. Coburg hat als kreisfreie Stadt einen eigenen Gutachterausschuss. Zuständig ist der Gutachterausschuss am Landratsamt Coburg in der Lauterer Straße 60. Auch der Immobilienmarktbericht Bayern weist die Stadt nicht einzeln aus, sondern nur den Landkreis Coburg als Ganzes.
Ich habe hier geerbt und wohne weit weg. Wie läuft der Verkauf?
Mit deiner Vollmacht beantragen wir Grundbuchauszug und Flurkarte in Coburg und führen die Besichtigungen. Selbst anwesend sein musst du in der Regel erst beim Notar. Ob du dafür einen Erbschein brauchst, klären wir gleich zu Beginn.
Spielt es für den Preis eine Rolle, ob mein Haus im Tal oder am Hang steht?
Ja. Das Stadtgebiet liegt zwischen 306 und 506 Metern. Unten an Itz und Röden fragen Käufer nach dem Überschwemmungsgebiet, weiter oben nach Steigung und Zufahrt. Beides nehmen wir bei der Bewertung auf.
Gilt für mein vermietetes Haus die Mietpreisbremse?
Nein. Die bayerische Mieterschutzverordnung vom 16.12.2025 erfasst in Oberfranken nur Bamberg und Bayreuth. Für Rödental bleibt es bei der Kappungsgrenze von 20 Prozent in drei Jahren. Käufer, die vermieten wollen, rechnen damit.
Kostenlose Wertermittlung
Was bringt dein Haus in Rödental?
Beantworte ein paar Fragen zu deinem Haus. Danach vereinbaren wir einen Termin bei dir und nennen dir eine Spanne, die wir dir begründen.
Dein persönlicher Ansprechpartner für Immobilien in Coburg und Umgebung. Melde dich gerne bei mir.
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