Haus oder Wohnung in Bad Staffelstein verkaufen.
Wir bewerten dein Haus bei dir vor Ort und prüfen vorab, welche Satzungen und welcher Hochwasserschutz für dein Grundstück gelten. Besichtigungen mit Käufern führen wir selbst.
- Bewertung bei dir, ohne Kosten
- Altstadt ohne Sanierungsvermerk
- Exposé mit eigenen Fotos
Der Markt in Bad Staffelstein
Arbeitsplätze im Ort und in der Nähe
Zu den Arbeitgebern in der Stadt gehören die Schön Klinik mit Orthopädie, Neurologie und Psychosomatik, das THERAmed Reha- und Gesundheitszentrum und die Obermain Therme. Dazu kommen Schulen, das Bildungszentrum des Bundesamts für Familie und zivilgesellschaftliche Aufgaben und zehn Brauereien im Stadtgebiet.
In Coburg beschäftigen die HUK-COBURG über 5.700, Brose rund 2.500 und Kaeser über 1.600 Menschen, die Fahrt dorthin dauert etwa 20 Minuten. Bamberg mit der Sozialstiftung und ihren über 5.000 Beschäftigten, der Universität und dem Bosch-Werk liegt etwa 25 Minuten entfernt und ist auch über die Bahnstrecke nach Hof angebunden. Bis zur Kreisstadt Lichtenfels mit Landratsamt, Amtsgericht und Klinikum sind es etwa zehn Minuten. Im Exposé nennen wir deshalb die Fahrzeiten in alle drei Richtungen.
Wir bewerten auch in
- Ebensfeld5 km
- Lichtenfels6 km
- Itzgrund9 km
- Großheirath9 km
- Untersiemau10 km
- Zapfendorf11 km
- Wattendorf12 km
- Scheßlitz14 km
- Seßlach15 km
Bad Staffelstein auf einen Blick
- Einwohner
- 10.731 (Stand 31.12.2025)
- Kurort
- Zusatz „Bad“ seit 2001, Thermalsole
- Bahn
- Bahnhof an der Strecke Bamberg–Hof
- Autobahn
- A 73, eigene Ausfahrt Kurzentrum
- Nach Coburg
- etwa 23 km, ca. 20 Minuten
- Nach Bamberg
- etwa 30 km, ca. 25 Minuten
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % (Bayern)
- Bodenrichtwerte
- Geoportal Landkreis Lichtenfels
Quellen: Bayerisches Landesamt für Statistik, Stadt Bad Staffelstein, Landratsamt Lichtenfels, OpenStreetMap-Routing ohne Verkehr. Stand: September 2026.
Preis
Was den Preis in Bad Staffelstein bestimmt
Baujahr und Zustand zählen überall. Diese drei Punkte kommen in Bad Staffelstein dazu.
- Altstadt
Sanierungsgebiet ohne Vermerk
Das Sanierungsgebiet „Altstadt“ mit 14,42 Hektar ist im vereinfachten Verfahren festgelegt. Einen Sanierungsvermerk im Grundbuch gibt es deshalb nicht, und der Kaufvertrag braucht keine Genehmigung der Stadt. Das ist ein Schritt weniger zwischen Notartermin und Umschreibung.
- Lauter
Hochwasserschutz seit 2011
Der Ausbau an der Lauter ist auf ein Hochwasser ausgelegt, wie es statistisch einmal in hundert Jahren vorkommt. Liegt dein Haus an der Lauter, gehört dieser Schutz ins Exposé, ebenso Wasserschäden aus der Zeit davor.
- Bauland
Mindestgebot der Stadt
Die Stadt bietet in der Angersiedlung III rund 3.110 m² Bauland an und verlangt dafür mindestens 210 €/m², verbunden mit einer Bauverpflichtung. Für unbebaute Grundstücke oder teilbare Gärten ist das ein öffentlicher Vergleichswert, den Bodenrichtwert für deine Lage ersetzt er nicht.
Den Bodenrichtwert mit Stichtag 1. Januar 2026 ermittelt der Gutachterausschuss am Landratsamt Lichtenfels, einen eigenen gibt es für die Stadt nicht. Online stehen die Werte im Geoportal des Landkreises, die Einsicht ist frei.
So läuft es ab
Wie wir dein Haus verkaufen
Von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe, mit den Stellen, die für die Stadt zuständig sind.
- 01
Rundgang und Preisspanne
Wir kommen aus Coburg zu dir, etwa 20 Minuten über die A 73. Nach dem Rundgang durch Haus und Grundstück bekommst du eine Preisspanne, die wir dir Punkt für Punkt erklären. Die Einschätzung kostet nichts.
- 02
Papiere aus drei Ämtern
Das Grundbuch führt das Amtsgericht Lichtenfels, die Flurkarte das Vermessungsamt Coburg, die Bodenrichtwerte der Gutachterausschuss am Landratsamt. Mit deiner Vollmacht fordern wir an, was fehlt.
- 03
Exposé
Wir fotografieren Haus und Grundstück und schreiben ins Exposé, was für die Lage zählt: Abstand zu Lauter und Main, geltende Satzungen, Fahrzeiten nach Coburg und Bamberg.
- 04
Finanzierung geprüft, dann Notar
Wer besichtigen will, zeigt uns vorher eine Finanzierungsbestätigung. Nach dem Notartermin übergibst du die Schlüssel, sobald der Kaufpreis bezahlt ist.
Unterlagen
Unterlagen, die wir für den Verkauf brauchen
Diese Papiere wollen Käufer, Bank und Notar sehen. Was davon fehlt, klären wir beim ersten Termin.
Häufige Fragen
Fragen rund um deinen Verkauf
Deine Frage ist nicht dabei? Ruf uns an: 0151 / 626 84 124.
Ich habe ein Haus in Bad Staffelstein geerbt. Was brauche ich für den Verkauf?
Du musst nachweisen, dass du Erbe bist, mit Erbschein oder notariellem Testament samt Eröffnungsprotokoll. Den Erbschein beantragst du beim Nachlassgericht. Hat der Verstorbene zuletzt in der Stadt gelebt, ist das das Amtsgericht Lichtenfels. Gibt es mehrere Erben, unterschreiben alle den Kaufvertrag.
Was kostet mich der Verkauf?
Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen zahlt jede Seite in der Regel die Hälfte der Maklerprovision. Für Unterlagen fallen Gebühren an, in Bayern kostet zum Beispiel eine Flurkarte bis DIN A3 25 €. Unsere Bewertung vor Ort ist kostenlos.
Ich wohne nicht mehr in der Gegend. Geht der Verkauf trotzdem?
Ja. Mit deiner Vollmacht holen wir die Unterlagen, führen die Besichtigungen und halten dich per Telefon und E-Mail auf dem Laufenden. Zum Notartermin kommst du einmal her, oder du klärst mit dem Notar, wie du an deinem Wohnort unterschreibst.
Kann ich verkaufen und trotzdem im Haus wohnen bleiben?
Ja, wenn der Käufer dir ein Wohnrecht einräumt, das im Grundbuch eingetragen wird. Der Kaufpreis sinkt dann, weil der Käufer das Haus erst später selbst nutzen kann. Wie stark, hängt vor allem von deinem Alter ab, das rechnen wir dir bei der Bewertung vor.
Kostenlose Wertermittlung
Preisspanne für dein Haus in Bad Staffelstein
Beantworte ein paar Fragen zu Grundstück, Baujahr und Ausstattung. Danach meldet sich Michael Häfner bei dir, und nach dem Termin vor Ort bekommst du die Spanne mit allen Gründen.
Dein persönlicher Ansprechpartner für Immobilien in Coburg und Umgebung. Melde dich gerne bei mir.
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