Immobilie als Kapitalanlage
in Coburg.

Welche Anlage zu dir passt, hängt von deinem Eigenkapital, deinem Steuersatz und deinem Zeithorizont ab. Wir rechnen das mit dir durch und zeigen dir Objekte in Coburg und Umgebung, deren Zahlen aufgehen.

Rendite berechnen
Strategien vergleichen
  • Seit vielen Jahren in Coburg
  • Cashflow und Steuereffekt durchgerechnet
  • Vermietung und Finanzierung aus einer Hand

Kostenlos · etwa 2 Minuten

Welche Strategie passt zu dir?

Sechs kurze Fragen. Danach siehst du, welche Richtung zu deiner Situation passt.

1 von 6
Was soll deine Kapitalanlage vor allem leisten?
Wie viel Eigenkapital möchtest du einsetzen?
Wie hoch ist dein persönlicher Steuersatz ungefähr?
Wie lange möchtest du die Immobilie halten?
Wie viel Zeit willst du selbst investieren?
Welche Objekte interessieren dich? Mehrfachauswahl möglich

Viele schauen nur auf die Rendite. Profis schauen zuerst aufs Risiko.

Dein Geld arbeiten lassen

Aus deinem Geld mehr machen

Mit einer Immobilie arbeitet dein Geld für dich: durch Miete, Tilgung und Wertzuwachs. Wie viel Eigenkapital du einsetzt und wie du den Rest finanzierst, klärt Michael Häfner mit dir und vermittelt die Finanzierung zu den bestmöglichen Konditionen.

  • Eigenkapital sinnvoll einsetzen, den Rest finanzieren
  • Finanzierung vermittelt zu bestmöglichen Konditionen
  • Rendite und Risiko vorab mit echten Zahlen geprüft
  • Ein Ansprechpartner für Kauf und Finanzierung
Michael Häfner Michael Häfner 0151 / 626 84 124

Kostenlos und unverbindlich

Kurz melden, wir rufen zurück

Wie viel Eigenkapital möchtest du einsetzen? (optional)

Die erste Frage

Cashflow heute oder Cashflow morgen?

Viele Wege führen zu einer rentablen Kapitalanlage. Bevor wir über Objekte sprechen, klären wir, was deine Immobilie leisten soll: jetzt Geld abwerfen oder über die Jahre Vermögen aufbauen.

Cashflow heute

Die Anlage soll jetzt Erträge bringen

Überschüsse fließen schon heute. Das interessiert vor allem Anleger mit gutem finanziellem Polster, die Gewinne wieder sinnvoll anlegen wollen und dabei steuerliche Fragen im Blick haben, die über eine normale Geldanlage hinausgehen.

Passt eher, wenn

  • du viel Eigenkapital mitbringst
  • du Erträge zeitnah nutzen oder neu anlegen willst
  • du kurz- bis mittelfristig planst

Typische Wege

  • Buy-and-sell
  • Umnutzung
  • Deal-Controlling
  • Flexibles Investment
Cashflow morgen

Die Anlage soll über die Jahre wachsen

Miete und Steuervorteil tragen einen großen Teil der Rate, die Tilgung baut Vermögen auf. Das hilft gerade Anlegern, die noch wenig Eigenkapital haben und einen stetigen Vermögensaufbau suchen.

Passt eher, wenn

  • du noch wenig Eigenkapital hast
  • du zehn Jahre oder länger planst
  • du Steuervorteile aus der Vermietung nutzen willst

Typische Wege

  • Buy-and-hold
  • Strategisches Investment
  • Fixing-up

Was deine Strategie außerdem bestimmt

  • Steuersatz Je höher er ist, desto stärker wirken Zinsen und Abschreibung.
  • Eigenkapital Bestimmt Rate, Zinssatz und welche Wege dir offenstehen.
  • Lebensalter Wer früh startet, hat mehr Zeit für Tilgung und Wertzuwachs.
  • Anlagezeitraum Hältst du länger als zehn Jahre, bleibt ein Verkaufsgewinn steuerfrei.*
  • Zeitaufwand Selbst verwalten oder verwalten lassen.
  • Gewinnerwartung Mehr Rendite heißt meist mehr Risiko oder mehr Arbeit.
  • Vermögen weitergeben Ein Konzept für das vorweggenommene Erbe.
  • Standort Wie sich Stadt, Lage und Nachfrage entwickeln.

ImmobilienIndex-Formel GES

Drei Werte, die für dich arbeiten

Eine vermietete Immobilie verbindet drei Kräfte: Dein Kredit verliert real an Wert, die Miete trägt die Kosten, und die Immobilie bleibt ein Sachwert. Michael Häfner fasst das in seiner Formel GES zusammen: Geldwert, Ertragswert, Sachwert.

Was 20 Jahre mit den drei Werten machen

Veränderung gegenüber dem Kauf über 20 Jahre: Immobilienwert plus 49 Prozent, Miete plus 35 Prozent, Kredit in heutiger Kaufkraft minus 33 Prozent. Veränderung seit dem Kauf −40 % −20 % ±0 +20 % +40 % +60 % Kauf 5 J. 10 J. 15 J. 20 Jahre −33 % Kredit, real Kredit +35 % Miete Miete +49 % Immobilienwert Wert
  • Kredit, real in heutiger Kaufkraft: Die Schuld bleibt auf dem Papier gleich, ist aber jedes Jahr weniger wert.
  • Miete Steigt hier um 1,5 % pro Jahr und trägt Zinsen und Kosten.
  • Immobilienwert Steigt mit dem Markt, hier um 2 % pro Jahr.
  • Nach 10 Jahren ist ein Gewinn beim Verkauf für Privatanleger steuerfrei.*
Schematisch mit 2 % Inflation, 2 % Wertsteigerung und 1,5 % Mietsteigerung pro Jahr, Kredit ohne Tilgung gerechnet.

Geldwert

Dein Kredit wird real kleiner

Die Schuld bleibt in Euro gleich, doch die Inflation macht jeden Euro weniger wert. Du zahlst deinen Kredit also später mit Geld zurück, das weniger kaufen kann als heute.

Beispiel200.000 € Kredit, 2 % Inflation, 10 Jahre: Die Restschuld hat dann nur noch die Kaufkraft von rund 164.000 € heute.

Ertragswert

Die Miete trägt die Kosten

Die Miete deckt einen großen Teil von Zinsen und Kosten und steigt über die Jahre. Weil du die Zinsen bei einer Vermietung von der Steuer absetzt, zahlst du unterm Strich weniger Zinsen, als im Kreditvertrag steht.

Beispiel4,8 % Zins* bei 35 % Steuersatz: 35 % der Zinsen holst du über die Steuer zurück. Echte Zinslast rund 3,1 %.

Sachwert

Die Immobilie bleibt ein Sachwert

Steigen die Preise am Markt, steigt der Wert deiner Immobilie mit. Jeder getilgte Euro gehört dir. Hältst du die Immobilie länger als zehn Jahre, bleibt der Gewinn beim Verkauf steuerfrei.*

Beispiel250.000 € Kaufpreis, 1,5 % Wertsteigerung pro Jahr: Nach 15 Jahren ist die Immobilie rund 313.000 € wert.

Für Zahlenfreunde: die Formeln im Detail
Geldwert
F − (F × I) × LIn Worten: Kredit minus Kredit mal Inflation mal JahreDer reale Wert der Finanzierung sinkt mit der Inflation (vereinfacht, ohne Zinseszins).
Ertragswert
Z − (Z × P) = RZIn Worten: Zinssatz minus Steuerersparnis ergibt die echte ZinslastDazu kommt die Mietsteigerung über die Laufzeit: (M × MS) × L.
Sachwert
K + (K × W) × L + (T × L) + DIn Worten: Kaufpreis plus Wertsteigerung über die Jahre plus Tilgung plus Gewinn beim VerkaufZeigt, wie dein Vermögen in der Immobilie wächst.
Steuereffekt aus Vermietung
(K × (1 − G) × A + ZL + HV − JKM) × P = SIn Worten: Abschreibung plus Zinsen plus Verwaltung minus Jahresmiete, mal SteuersatzIst das Ergebnis positiv, sparst du Steuern. Ist es negativ, zahlst du Steuern auf den Überschuss.
Liquidität pro Jahr
(S + JKM) − (ZL + T + HV + IR)In Worten: Steuerersparnis plus Jahresmiete minus Zinsen, Tilgung, Verwaltung und RücklageWas dir am Jahresende bleibt oder was du dazulegst.
Mietrendite
(JKM ÷ K) × 100 = MRIn Worten: Jahresmiete geteilt durch Kaufpreis, mal 100Beispiel: 10.800 € Jahresmiete bei 250.000 € Kaufpreis ergeben 4,3 %.
K
Kaufpreis in Euro
W
Wertsteigerung pro Jahr in %
L
Laufzeit bzw. Haltedauer, empfohlen mindestens 10 Jahre
M
Miete in Euro
MS
Mietsteigerung pro Jahr in %
T
Tilgung
A
Abschreibung (AfA) in %, steuerwirksam
I
Inflation in %
HV
Verwaltungskosten, steuerwirksam
IR
Instandhaltungsrücklage, steuerwirksam bei Verwendung
Z
Zinssatz in %, steuerwirksam
ZL
Zinsen pro Jahr in Euro
P
Persönlicher Steuersatz (Progression)
RZ
Reale Zinslast
F
Finanzierung (Darlehen)
D
Differenz zwischen Einkauf und Verkauf, nach mehr als 10 Jahren steuerfrei* (§ 23 EStG)
JKM
Jahreskaltmiete
G
Anteil Grund und Boden in %
S
Steuerersparnis pro Jahr in Euro
MR
Mietrendite in % pro Jahr

Aus der Praxis gerechnet

Drei Beispiele mit echten Zahlen

Drei typische Anleger, drei Objekte: Was kommt jeden Monat rein, was geht raus, und was gehört dir nach 15 Jahren? Mit einem Klick rechnest du jedes Beispiel im Rechner nach und passt es an.

Cashflow morgen

Einstieg mit wenig Eigenkapital

Angestellte, 32 Jahre, Steuersatz 30 %

Du legst dazu
−230 € / Monat
Dein Anteil nach 15 J.
117.000 €
Ganze Rechnung ansehenRechnung zuklappen
Objekt
Eigentumswohnung, 2 Zimmer, vermietet
Kaufpreis
160.000 €
Kaltmiete
600 € / Monat
Eigenkapital
30.000 €
Darlehen
144.400 €
Zins* / Tilgung
4,8 % / 2 %
Steuersatz
30 %

Pro Monat im ersten Jahr

  • Kaltmiete+600 €
  • Steuerersparnis+74 €
  • Zinsen an die Bank−578 €
  • Tilgung (bleibt dein Vermögen)−241 €
  • Verwaltung, Kosten, Rücklage−85 €
  • Du legst dazu−230 €

Nach 15 Jahren

Eingesetzt (Eigenkapital + Zuzahlungen) 70.000 €
Dein Anteil (Wert minus Restschuld) 117.000 €

Ohne jede Wertsteigerung wären es rund 77.000 €.

Du legst im ersten Jahr 230 € im Monat dazu, tilgst aber gleichzeitig 241 €. Eingesetzt sind nach 15 Jahren rund 70.000 €, dein Anteil an der Immobilie liegt dann bei rund 117.000 €.

Cashflow morgen

Hohen Steuersatz nutzen

Angestellter Arzt, 45 Jahre, Steuersatz 42 %

Du legst dazu
−200 € / Monat
Dein Anteil nach 15 J.
197.000 €
Ganze Rechnung ansehenRechnung zuklappen
Objekt
Neubau-Wohnung, fertig ab 2023, 3 % AfA
Kaufpreis
320.000 €
Kaltmiete
1.050 € / Monat
Eigenkapital
50.000 €
Darlehen
298.800 €
Zins* / Tilgung
4,8 % / 1,5 %
Steuersatz
42 %

Pro Monat im ersten Jahr

  • Kaltmiete+1.050 €
  • Steuerersparnis+389 €
  • Zinsen an die Bank−1.195 €
  • Tilgung (bleibt dein Vermögen)−374 €
  • Verwaltung, Kosten, Rücklage−70 €
  • Du legst dazu−200 €

Nach 15 Jahren

Eingesetzt (Eigenkapital + Zuzahlungen) 87.000 €
Dein Anteil (Wert minus Restschuld) 197.000 €

Ohne jede Wertsteigerung wären es rund 116.000 €.

Du legst im ersten Jahr 200 € im Monat dazu, tilgst aber gleichzeitig 374 €. Eingesetzt sind nach 15 Jahren rund 87.000 €, dein Anteil an der Immobilie liegt dann bei rund 197.000 €.

Cashflow heute

Cashflow ab dem ersten Monat

Unternehmerin, 55 Jahre, Steuersatz 42 %

Dir bleibt
+108 € / Monat
Dein Anteil nach 15 J.
549.000 €
Ganze Rechnung ansehenRechnung zuklappen
Objekt
Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen
Kaufpreis
650.000 €
Kaltmiete
3.600 € / Monat
Eigenkapital
250.000 €
Darlehen
458.500 €
Zins* / Tilgung
4,8 % / 2 %
Steuersatz
42 %

Pro Monat im ersten Jahr

  • Kaltmiete+3.600 €
  • Steuer auf Überschuss−244 €
  • Zinsen an die Bank−1.834 €
  • Tilgung (bleibt dein Vermögen)−764 €
  • Verwaltung, Kosten, Rücklage−650 €
  • Dir bleibt+108 €

Nach 15 Jahren

Eingesetzt (Eigenkapital) 250.000 €
Dein Anteil (Wert minus Restschuld) 549.000 €

Ohne jede Wertsteigerung wären es rund 386.000 €.

Die Immobilie trägt sich vom ersten Monat an und bringt 108 € im Monat. Aus 250.000 € Eigenkapital werden nach 15 Jahren rund 549.000 € Anteil an der Immobilie, dazu kommen rund 23.000 € ausgezahlte Überschüsse.

Fiktive Rechenbeispiele, keine realen Objekte und keine Anlageberatung. Für alle gilt: 9 % Kaufnebenkosten, 1,5 % Wert- und Mietsteigerung sowie 2 % Inflation pro Jahr, Steuereffekt nach der Formel GES V+V. Ohne Mietausfall und Kirchensteuer.

Investment-Rechner

Was bleibt dir im Monat?

Kaufpreis, Miete und Finanzierung einstellen: Du siehst Mietrendite, Steuereffekt und Cashflow nach der Formel GES V+V, dazu die Entwicklung über die Jahre.

Objekt

Grunderwerbsteuer (Bayern 3,5 %), Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Maklerprovision.

Finanzierung
Steuer

Gemeint ist dein Grenzsteuersatz, also der Satz, mit dem der letzte verdiente Euro besteuert wird.

Weitere AnnahmenAfA, Kosten, Wertentwicklung

Grund und Boden wird nicht abgeschrieben, nur das Gebäude.

Meist 2 %, bei Fertigstellung ab 2023 3 %. Wie viel für dein Objekt gilt, klärt dein Steuerberater.

Pro Monat, zum Beispiel Verwaltergebühr und Kontoführung.

Pro Monat. Steuerlich zählt sie erst, wenn das Geld ausgegeben wird.

Cashflow nach Steuern im ersten Jahr

…pro Monat

  • Mieteinnahmen …
  • Steuereffekt …
  • Zinsen …
  • Tilgung …
  • Verwaltung und Kosten …
  • Instandhaltungsrücklage …
Mietrendite
…
Kaufpreisfaktor
…
Steuereffekt pro Jahr
…
Darlehen
…
Entwicklung in … Jahren Immobilienwert Restschuld Restschuld, real

Vereinfachte Beispielrechnung nach der ImmobilienIndex-Formel GES V+V, ohne Mietausfall, Kirchensteuer und Sonderabschreibungen. Keine Steuer- oder Anlageberatung. Die Zahlen eines konkreten Objekts rechnen wir gemeinsam durch.

Anlagestrategien

Sieben Wege, in Immobilien zu investieren

Für jeden Anleger gibt es eine andere richtige Strategie. Darum ist der Markt ständig in Bewegung: Wenn der eine verkauft, kauft der andere. Die Punkte zu Kapital, Zeit und Erfahrung sind eine grobe Einordnung.

  1. Cashflow morgen

    Buy-and-hold

    Kaufen und langfristig halten

    Kaufen, vermieten, lange halten. Die Miete zahlt Zinsen und Nebenkosten, spätestens mit der nächsten Mieterhöhung. Der Gewinn entsteht vor allem, weil die Inflation den Kredit real kleiner macht.

    Passt, wenn du langfristig Vermögen aufbauen und wenig Zeit investieren willst.

    Kapitalbedarf
    mittel
    Zeitaufwand
    gering
    Erfahrung
    gering
  2. Cashflow morgen

    Strategisches Investment

    Auf die Entwicklung der Lage setzen

    Der Wert steigt nicht durch Arbeit am Objekt, sondern durch das Umfeld: neue Bahn- oder Autobahnanbindung, neue Arbeitsplätze, Zuzug. Profis schätzen die Wertentwicklung rund um eine neue Trasse schon bei der ersten politischen Initiative ab.

    Passt, wenn du Entwicklungen früh erkennen und mit Zahlen belegen willst.

    Kapitalbedarf
    mittel
    Zeitaufwand
    mittel
    Erfahrung
    hoch
  3. Heute und morgen

    Fixing-up

    Modernisieren und besser vermieten

    Ein Objekt mit einfachem Standard wird modernisiert, nicht kernsaniert: neues Bad, neu gestalteter Garten, bessere Beleuchtung. Neue Mieter akzeptieren danach eher eine höhere Miete.

    Passt, wenn du Handwerker an der Hand hast und Projekte gern begleitest.

    Kapitalbedarf
    mittel
    Zeitaufwand
    hoch
    Erfahrung
    mittel
  4. Cashflow heute

    Flexibles Investment

    Klein starten, beweglich bleiben

    Bei wenig Eigenkapital oder niedrigem Einkommen bringen hohe Abschreibungen wenig, weil kaum Steuer da ist, die sie mindern. Wichtiger ist ein Objekt, das sich über die Miete trägt.

    Passt, wenn du gerade einsteigst und dir Wege offenhalten willst.

    Kapitalbedarf
    gering
    Zeitaufwand
    gering
    Erfahrung
    gering
  5. Cashflow heute

    Buy-and-sell

    Günstig einkaufen, weiterverkaufen

    Objekte von Verkäufern unter Druck kaufen, etwa aus Zwangsversteigerung, Bankverwertung oder zerstrittener Erbengemeinschaft, und ohne große Änderung mit Aufschlag weiterverkaufen. Auch Pakete bündeln oder aufteilen gehört dazu.

    Passt, wenn du schnell entscheiden kannst und Kapital bereitliegt.

    Gewinne aus Verkäufen innerhalb von zehn Jahren sind steuerpflichtig. Wer mehrere Objekte in kurzer Zeit verkauft, kann als gewerblicher Händler gelten.

    Kapitalbedarf
    hoch
    Zeitaufwand
    mittel
    Erfahrung
    hoch
  6. Cashflow heute

    Umnutzung

    Neue Nutzung für bestehende Gebäude

    Aus der leeren Fabrik werden Loft-Wohnungen, aus dem Bürohaus ein Studentenwohnheim, aus Ackerland Bauland. Das Gebäude wird umgebaut und danach verkauft.

    Passt, wenn du viel Kapital hast und die Projektentwicklung selbst steuern willst.

    Kapitalbedarf
    hoch
    Zeitaufwand
    hoch
    Erfahrung
    hoch
  7. Cashflow heute

    Deal-Controlling

    Kontrolle statt Kauf

    Du kaufst nicht selbst, sondern sicherst dir für kurze Zeit, meist etwa vier Wochen, notariell die Kontrolle über ein Objekt und vermittelst es in dieser Zeit mit fairem Aufschlag weiter. In Deutschland noch selten.

    Passt, wenn du Erfahrung und einen festen Kreis von Käufern hast.

    Kapitalbedarf
    gering
    Zeitaufwand
    hoch
    Erfahrung
    hoch

  8. Und wo investieren?

    • Wohnungen in Großstädten
    • Mittelzentren
    • Gewerbe
    • Objektteilungen
    • Mehrfamilienhäuser
    • Pflegeimmobilien
    • Zwangsversteigerungen
    • Ausland

    Jeder Anleger schwört auf etwas anderes. Wir kennen den Markt in Coburg und der Region und sagen dir, was hier zu deiner Strategie passt.

Beratungsgespräch zur Kapitalanlage im Büro der Immobiliengalerie Coburg

Grundbesitz kann nicht verloren gehen oder gestohlen werden, man kann ihn auch nicht wegtragen. Mit angemessener Sorgfalt verwaltet, ist er die sicherste Kapitalanlage der Welt.

Franklin D. Roosevelt zugeschrieben

Unsere Haltung

Die richtige Mischung für dich

Der eine setzt nur auf Wohnungen in Großstädten, der andere auf Mehrfamilienhäuser in der Region, der nächste auf Gewerbe oder Zwangsversteigerungen. Jede dieser Strategien kann aufgehen, wenn Vorteile, Nachteile und Risiken vorher auf dem Tisch liegen.

Wir helfen dir, ein kluges Mischungsverhältnis zu finden, das zu deiner persönlichen Situation passt. Dabei sagen wir dir auch, wenn ein Objekt nur auf dem Papier gut aussieht. Das machen wir seit vielen Jahren so.

Michael HäfnerGeschäftsführer, Immobiliengalerie Coburg
Vermietbarer Wohnraum als langfristige Kapitalanlage

Objektprüfung

Worauf wir vor dem Kauf achten

Eine gute Rendite auf dem Papier reicht nicht. Bevor wir dir ein Objekt als Kapitalanlage empfehlen, sehen wir uns an, was hinter den Zahlen steckt:

  • Nachfrage und Mikrolage: Wer mietet hier, und wie lange?
  • Realistische Miete statt Wunschmiete
  • Zustand, Modernisierungsbedarf und nötige Rücklagen
  • Bei Wohnungen: Hausgeld, Rücklage und Beschlüsse der Eigentümer
  • Laufende Mietverträge und bisherige Mietentwicklung
Aktuelle Angebote ansehen

So läuft es ab

Von deinem Ziel zur vermieteten Immobilie

  1. 01

    Ziele klären

    Eigenkapital, Steuersatz, Zeithorizont und wie viel Arbeit du mit der Immobilie haben möchtest.

  2. 02

    Strategie festlegen

    Wir besprechen, welcher Weg zu dir passt, und rechnen ihn mit echten Zahlen durch.

  3. 03

    Objekte auswählen

    Wir zeigen dir Objekte, deren Lage und Zahlen passen, oft bevor sie inseriert sind.

  4. 04

    Kauf und Vermietung

    Wir begleiten den Kauf bis zum Notar und suchen auf Wunsch passende Mieter.

Häufige Fragen

Gut zu wissen vor der Kapitalanlage

Deine Frage ist nicht dabei? Ruf uns an unter 0151 / 626 84 124, wir antworten dir direkt.

Lohnt sich eine Immobilie als Kapitalanlage in Coburg?

Das entscheidet das einzelne Objekt, nicht der Ort allein. Es kommt auf den Kaufpreis im Verhältnis zur Miete, auf Zustand, Lage und deinen Steuersatz an. Wir rechnen jedes Objekt mit dir durch und sagen dir auch, wenn es sich nicht rechnet.

Was bedeutet Cashflow heute und Cashflow morgen?

Cashflow heute heißt: Die Immobilie soll schon jetzt einen Überschuss bringen. Cashflow morgen heißt: Sie trägt sich über Miete und Steuervorteil weitgehend selbst, und dein Vermögen wächst über die Jahre durch Tilgung, Mietsteigerung und Wertentwicklung.

Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Kapitalanlage?

Viele Banken erwarten, dass du mindestens die Kaufnebenkosten selbst trägst. Wie viel darüber hinaus sinnvoll ist, hängt von Zins, Steuersatz und Ziel ab: Mehr Eigenkapital senkt die Rate, weniger Eigenkapital kann steuerlich interessant sein, weil Zinsen bei einer Vermietung absetzbar sind.

Wie wirkt sich mein Steuersatz aus?

Bei einer Vermietung ziehst du Zinsen, Abschreibung und Verwaltungskosten von den Mieteinnahmen ab. Bleibt ein Verlust, mindert er dein zu versteuerndes Einkommen. Je höher dein Steuersatz, desto größer die Ersparnis. Im Investment-Rechner kannst du das ausprobieren.

Hilft ihr mir auch bei der Finanzierung?

Ja. Michael Häfner klärt die Finanzierung mit dir und vermittelt sie zu den bestmöglichen Konditionen für dein Vorhaben. Dafür musst du vorab nichts wissen: Schick uns die kurze Anfrage, wir melden uns bei dir.

Kann ich die Immobilie steuerlich abschreiben?

Ja, den Gebäudeanteil, nicht Grund und Boden. Üblich sind 2 % pro Jahr, bei Fertigstellung vor 1925 2,5 % und ab 2023 3 %. Für neue Mietwohngebäude mit Baubeginn zwischen Oktober 2023 und September 2029 ist auch eine degressive Abschreibung von 5 % möglich. Was für dein Objekt gilt, klärt dein Steuerberater.

Wann ist der Gewinn beim Verkauf steuerfrei?

Bei vermieteten Immobilien im Privatvermögen, wenn zwischen Kauf und Verkauf mehr als zehn Jahre liegen (§ 23 EStG).* Verkaufst du früher, ist der Gewinn steuerpflichtig. Wer in wenigen Jahren mehrere Objekte verkauft, kann außerdem als gewerblicher Grundstückshändler gelten.

Was ist eine gute Mietrendite?

Eine feste Grenze gibt es nicht. Entscheidend ist das Verhältnis aus Rendite und Risiko: Eine hohe Rendite in schwacher Lage kann am Ende weniger einbringen als eine niedrigere in gefragter Lage. Wir ordnen die Zahlen für das konkrete Objekt ein.

Übernehmt ihr auch die Vermietung?

Ja. Auf Wunsch suchen wir nach dem Kauf passende Mieter, prüfen die Unterlagen und bereiten Mietvertrag und Übergabe vor. Mehr dazu auf der Seite Mieten und vermieten.

Ersetzt ihr eine Steuer- oder Anlageberatung?

Nein. Wir beraten immobilienbezogen und stimmen uns bei Bedarf mit deiner Bank, deinem Steuerberater oder weiteren Fachleuten ab.

Anlage-Check

Finde die Strategie, die zu dir passt

Sechs kurze Fragen zu Ziel, Eigenkapital und Zeithorizont. Du bekommst sofort eine erste Einordnung. Wenn du möchtest, rechnen wir sie danach mit dir persönlich durch.

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Michael Häfner
Michael Häfner Geschäftsführer

Dein persönlicher Ansprechpartner für Immobilien in Coburg und Umgebung. Melde dich gerne bei mir.

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Kostenlos · etwa 2 Minuten

Welche Strategie passt zu dir?

Sechs kurze Fragen. Danach siehst du, welche Richtung zu deiner Situation passt.

1 von 6
Was soll deine Kapitalanlage vor allem leisten?
Wie viel Eigenkapital möchtest du einsetzen?
Wie hoch ist dein persönlicher Steuersatz ungefähr?
Wie lange möchtest du die Immobilie halten?
Wie viel Zeit willst du selbst investieren?
Welche Objekte interessieren dich? Mehrfachauswahl möglich

* Stand: Oktober 2026. Zinssätze sind Beispielwerte und ändern sich laufend. Die steuerlichen Aussagen beziehen sich auf die derzeitige Rechtslage für Privatanleger (u. a. § 23 EStG) und ersetzen keine Steuerberatung.