Haus oder Wohnung in Lichtenfels kaufen.
Kreisstadt am Obermain, etwa 20 Minuten von Coburg. Wir zeigen dir Häuser und Wohnungen in Lichtenfels und den Stadtteilen und prüfen vor dem Kauf Grundbuch, Energieausweis und Lage mit dir.
- Bahnknoten mit Zügen nach Coburg
- Zwei Anschlüsse an die A 73
- Unterlagen vor dem Kauf geprüft
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Häuser und Wohnungen in Lichtenfels
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Wohnen in Lichtenfels
Kreisstadt mit eigenem Bahnknoten
Lichtenfels hat 20.452 Einwohner und ist Kreisstadt. Landratsamt, Amtsgericht, Finanzamt und das Klinikum liegen in der Stadt, dazu das Meranier-Gymnasium und die Berufsschule. Vieles erledigst du hier, ohne nach Coburg oder Bamberg zu fahren.
Für Pendler zählt der Bahnhof. Er ist Knoten der Strecke Bamberg–Hof, Regionalzüge fahren nach Coburg, Sonneberg, Bamberg, Nürnberg, Kronach und Saalfeld. Mit dem Auto sind es etwa 20 Minuten bis Coburg, an die A 73 kommst du über zwei Anschlüsse.
Das Stadtgebiet ist mit rund 122 km² groß und hat 35 Gemeindeteile. Von der Altstadt bis Rothmannsthal im Südosten sind es fast zwölf Kilometer. Grundstücksgrößen, Baujahre und der Weg zum Bahnhof unterscheiden sich entsprechend.
Lichtenfels auf einen Blick
- Einwohner
- 20.452 (Stand 31.12.2025)
- Verwaltung
- Kreisstadt des Landkreises Lichtenfels
- Bahn
- Knoten Bamberg–Hof, Züge nach Coburg
- Autobahn
- A 73, Anschlüsse Lichtenfels-Nord und Lichtenfels
- Nach Coburg
- etwa 20 km, ca. 20 Minuten
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % (Bayern)
- Bodenrichtwerte
- Geoportal Landkreis Lichtenfels
- Gutachterausschuss
- Landratsamt Lichtenfels
Quellen: Bayerisches Landesamt für Statistik, Landratsamt Lichtenfels, OpenStreetMap-Routing ohne Verkehr. Stand: September 2026.
Lagen
Wohnlagen in Lichtenfels
Die Gemeindeteile liegen weit auseinander. Diese Unterschiede solltest du vor der ersten Besichtigung kennen.
- Kernstadt
Altstadt und Bahnhofsviertel
Bahnhof, Ämter, Klinikum und Geschäfte erreichst du zu Fuß. Altstadt und Bahnhofsquartier stehen als Ensemble in der Denkmalliste, für Umbauten gelten dort eigene Regeln.
- 1 bis 2 km vom Markt
Seubelsdorf, Kösten, Wallenstadt
Seubelsdorf und Kösten liegen südwestlich und westlich, Ober- und Unterwallenstadt nordöstlich der Kernstadt. In die Innenstadt und zum Bahnhof kommst du von hier auch mit dem Rad.
- Richtung Coburg
Schney und Buch am Forst
Schney liegt gut zwei Kilometer nördlich, Buch am Forst knapp sechs Kilometer nordwestlich nahe der A 73. Für den Weg nach Coburg ist das die kürzere Seite der Stadt.
- Neubaugebiet
Isling West III
Seit Februar 2026 verkauft die Stadt hier 17 Bauplätze für 95 €/m² inklusive Erschließung und Vermessung. Bedingung: Bezug innerhalb von vier Jahren, danach fünf Jahre Eigennutzung.
- Südosten
Klosterlangheim, Mistelfeld, Roth
Klosterlangheim mit der barocken Klosteranlage liegt rund fünf Kilometer südöstlich, Roth gut sieben. Schulen und Bahnhof sind in der Kernstadt, ohne Auto wird der Alltag hier umständlicher.
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Kaufnebenkosten
Nebenkosten beim Kauf in Lichtenfels
In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5 Prozent. Dazu kommen Notar und Eintrag beim Grundbuchamt in Lichtenfels und, falls im Exposé genannt, die Käuferprovision.
- Grunderwerbsteuer 3,5 %
- 10.500 €
- Notar und Grundbuch 2 %
- 6.000 €
- Maklerprovision 3,57 %
- 10.710 €
- Gesamtkosten inkl. Kaufpreis
- 327.210 €
Näherungswerte für Bayern (Grunderwerbsteuer 3,5 %). Maßgeblich sind Exposé, Notarrechnung und Steuerbescheid. Banken finanzieren die Nebenkosten meist nicht mit.
Häufige Fragen
Fragen zum Hauskauf in Lichtenfels
Deine Frage ist nicht dabei? Ruf uns an: 0151 / 626 84 124.
Wie komme ich von Lichtenfels nach Coburg oder Bamberg?
Mit dem Auto sind es etwa 20 Minuten nach Coburg. Regionalzüge fahren ohne Umstieg nach Coburg, Bamberg und Nürnberg. Ein ICE hält seit Dezember 2017 nur noch einmal am Tag in Lichtenfels, er fährt nach München.
Was muss ich bei einem Haus in der Altstadt beachten?
Die Altstadt und das Bahnhofsquartier sind Ensembles in der Denkmalliste. Seit Oktober 2021 gilt für den historischen Stadtkern eine Gestaltungs- und Erhaltungssatzung, außerdem gibt es drei Sanierungsgebiete. Plane Fenster, Dach und Fassade deshalb mit der Stadt, bevor du kaufst.
Wie finde ich heraus, ob ein Grundstück hochwassergefährdet ist?
Am Main gibt es ein festgesetztes Überschwemmungsgebiet, am Leuchsenbach seit dem 30.10.2025. Der Kartendienst des Bayerischen Landesamts für Umwelt zeigt die Flächen. Wir prüfen das für jedes Objekt vor der Besichtigung.
Kann ich im Baugebiet Isling West III ein Grundstück kaufen?
Die Bauplätze verkauft die Stadt Lichtenfels direkt, laut Stadt für 95 €/m² inklusive Erschließung und Vermessung. Wer lieber ein bestehendes Haus sucht, legt bei uns ein Suchprofil an.
Gilt in Lichtenfels eine Mietpreisbremse?
Nein. In Oberfranken gilt sie von 2026 bis 2029 nur in Bamberg und Bayreuth. Für Vermieter in Lichtenfels bleibt es bei der Kappungsgrenze von 20 Prozent in drei Jahren.
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