Haus oder Wohnung in Lichtenfels verkaufen.
Wir bewerten dein Haus vor Ort, besorgen fehlende Unterlagen beim Amtsgericht und in Coburg und zeigen es nur Käufern mit geklärter Finanzierung.
- Bewertung kostenlos vor Ort
- Unterlagen besorgen wir
- 20 Minuten von unserem Büro
Der Markt in Lichtenfels
Wer in Lichtenfels kauft
Arbeitsplätze gibt es in der Stadt selbst: im Klinikum, in Betrieben für Polstermöbel, Werkzeug- und Modellbau und Kunststoffverarbeitung und bei Landratsamt, Amtsgericht und Finanzamt. Dazu kommen Pendler, die Coburg mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichen und Bamberg mit dem Regionalzug ohne Umstieg.
Für deinen Preis heißt das: Es zählt, wie weit dein Haus vom Bahnhof und von der A 73 entfernt ist und ob es in der Kernstadt oder in einem der Dörfer im Südosten steht. Deshalb vergleichen wir bei der Bewertung mit Verkäufen aus derselben Lage und nicht mit einem Durchschnitt für den ganzen Landkreis.
Wir bewerten auch in
- Michelau in Oberfranken5 km
- Bad Staffelstein6 km
- Hochstadt am Main8 km
- Marktzeuln8 km
- Untersiemau8 km
- Grub am Forst10 km
- Ebensfeld11 km
- Altenkunstadt14 km
- Weismain15 km
Lichtenfels auf einen Blick
- Einwohner
- 20.452 (Stand 31.12.2025)
- Verwaltung
- Kreisstadt des Landkreises Lichtenfels
- Bahn
- Knoten Bamberg–Hof, Züge nach Coburg
- Autobahn
- A 73, Anschlüsse Lichtenfels-Nord und Lichtenfels
- Nach Coburg
- etwa 20 km, ca. 20 Minuten
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % (Bayern)
- Bodenrichtwerte
- Geoportal Landkreis Lichtenfels
- Gutachterausschuss
- Landratsamt Lichtenfels
Quellen: Bayerisches Landesamt für Statistik, Landratsamt Lichtenfels, OpenStreetMap-Routing ohne Verkehr. Stand: September 2026.
Preis
Was den Preis in Lichtenfels bestimmt
Vier Punkte, die wir bei jeder Bewertung in Lichtenfels prüfen, bevor wir eine Zahl nennen.
- Lage
Kernstadt oder Dorf
Vom Marktplatz bis Rothmannsthal sind es fast zwölf Kilometer. Der Weg zu Bahnhof, Schulen und Autobahn entscheidet mit, wie viele Interessenten sich melden.
- Erreichbarkeit
Bahnhof und A 73
Der Bahnhof ist Knoten zwischen Bamberg, Hof, Coburg und Saalfeld. Häuser, von denen man ihn gut erreicht, sprechen auch Käufer an, die in Coburg oder Bamberg arbeiten.
- Auflagen
Denkmal und Gestaltungssatzung
Altstadt und Bahnhofsquartier stehen als Ensemble in der Denkmalliste, für den Stadtkern gilt eine Gestaltungssatzung. Käufer fragen nach, was sie an Fenstern, Dach und Fassade ändern dürfen. Die Antwort sollte vor dem Verkaufsstart feststehen.
- Wasser
Main und Leuchsenbach
Für beide Gewässer sind Überschwemmungsgebiete festgesetzt, am Leuchsenbach seit dem 30.10.2025. Liegt dein Grundstück darin, gehört das ins Exposé. Banken und Versicherer fragen gezielt danach.
Bodenrichtwerte zum 01.01.2026 findest du kostenlos im Geoportal des Landkreises Lichtenfels. Sie geben den Wert des Bodens an, nicht den deines Hauses.
So läuft es ab
Vom Termin bis zum Notar
Welche Stelle für ein Haus in Lichtenfels zuständig ist, wissen wir. Du musst nicht selbst zu jedem Amt.
- 01
Besichtigung bei dir
Wir fahren zu dir, gehen Haus und Grundstück durch und nennen dir eine Preisspanne mit Begründung. Die Einschätzung kostet nichts.
- 02
Unterlagen
Den Grundbuchauszug beantragen wir beim Amtsgericht Lichtenfels, die Flurkarte beim Vermessungsamt in Coburg. Ein eigenes Vermessungsamt hat Lichtenfels nicht.
- 03
Käufer
Anfragen beantworten wir, Besichtigungen führen wir. Wer kommt, hat vorher seine Finanzierung nachgewiesen.
- 04
Notar und Übergabe
Den Kaufvertrag stimmen wir mit dem Notar ab. Nach der Beurkundung trägt das Grundbuchamt die Vormerkung für den Käufer ein, übergeben wird mit Protokoll.
Unterlagen
Unterlagen für den Verkauf in Lichtenfels
Was schon im Ordner liegt, hakst du hier ab. Den Rest holen wir mit deiner Vollmacht.
Häufige Fragen
Fragen zum Verkauf in Lichtenfels
Deine Frage ist nicht dabei? Ruf uns an: 0151 / 626 84 124.
Ist der Bodenrichtwert der Wert meines Hauses?
Nein. Er gibt an, was ein Quadratmeter unbebauter Boden in einer Zone im Mittel wert ist. Für Lichtenfels veröffentlicht ihn der Gutachterausschuss am Landratsamt. Den Wert deines Hauses ermitteln wir bei der Besichtigung aus Lage, Zustand und Vergleichsverkäufen.
Kommt ihr auch nach Isling oder Rothmannsthal?
Ja. Wir bewerten im ganzen Stadtgebiet und in den Nachbarorten wie Michelau, Hochstadt oder Bad Staffelstein. Von unserem Büro in Coburg bis in die Kernstadt sind es etwa 20 Minuten.
Brauche ich für ein Haus in der Altstadt eine Genehmigung zum Verkauf?
Das hängt davon ab, ob für dein Grundstück ein Sanierungsvermerk im Grundbuch steht. Lichtenfels hat für die Altstadt drei Sanierungsgebiete festgelegt. Wir sehen das im Grundbuchauszug und klären es mit der Stadt, bevor ein Käufer danach fragt.
Brauche ich einen Energieausweis, wenn mein Haus ein Denkmal ist?
Für Baudenkmäler macht das Gebäudeenergiegesetz eine Ausnahme (§ 79). Ob sie für dein Haus gilt, prüfen wir anhand der Denkmalliste. Für alle anderen Häuser muss der Ausweis spätestens bei der Besichtigung vorliegen.
Kostenlose Wertermittlung
Was ist dein Haus in Lichtenfels wert?
Ein paar Klicks zu Art, Größe und Zustand. Wir melden uns, vereinbaren einen Termin bei dir und nennen dir danach eine Preisspanne mit Begründung.
Dein persönlicher Ansprechpartner für Immobilien in Coburg und Umgebung. Melde dich gerne bei mir.
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