Haus oder Wohnung in Bamberg verkaufen.
Unser Büro ist in Coburg, etwa 45 Minuten entfernt. Zur Bewertung kommen wir zu dir, Besichtigungen mit Käufern legen wir auf feste Termine in Bamberg.
- Bewertung kostenlos bei dir zu Hause
- Büro in Coburg, etwa 45 Minuten
- Nur Käufer mit geklärter Finanzierung
Der Markt in Bamberg
Wer hier kauft und was wir vor Ort tun
Große Arbeitgeber sind die Sozialstiftung mit über 5.000 Beschäftigten, die Universität und Bosch. Das Bosch-Werk war 2022 mit rund 6.300 Beschäftigten das größte in Deutschland, bis Ende 2026 verlassen es laut Fränkischem Tag über 1.000 Menschen, rund 5.000 bleiben. Brose hat am Standort Bamberg/Hallstadt noch rund 1.700 Mitarbeiter. Dazu kommen Wieland Electric, die Sparkasse und die Mediengruppe Oberfranken.
Wir kommen aus Coburg. Wer hier einkaufen geht, läuft an unserem Schaufenster nicht vorbei, Käufer finden dein Haus über unsere Inserate und melden sich per Telefon oder E-Mail. Jede Besichtigung ist deshalb ein fester Termin, den wir mit dir abstimmen. Besuche ohne Anmeldung gibt es nicht, dafür weißt du vorher, wer kommt.
Wir bewerten auch in
- Hallstadt3 km
- Gundelsheim4 km
- Bischberg5 km
- Memmelsdorf5 km
- Stegaurach6 km
- Oberhaid6 km
- Litzendorf8 km
- Strullendorf9 km
- Pettstadt9 km
Bamberg auf einen Blick
- Einwohner
- 77.218 (Stand 31.12.2025)
- Bahn
- ICE-Systemhalt, RE ohne Umstieg nach Coburg
- Autobahn
- A 70 und A 73, Kreuz Bamberg
- Nach Coburg
- etwa 52 km, ca. 45 Minuten
- Mietpreisbremse
- gilt vom 01.01.2026 bis 31.12.2029
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % (Bayern)
- Bodenrichtwerte
- Karte der Stadt, Stand 01.01.2026
- Gutachterausschuss
- Stadt Bamberg, Untere Sandstraße 34
Quellen: Bayerisches Landesamt für Statistik, Stadt Bamberg, Mieterschutzverordnung Bayern vom 16.12.2025, OpenStreetMap-Routing ohne Verkehr. Stand: September 2026.
Preis
Was den Preis in Bamberg bestimmt
Neben Zustand, Größe und Lage prüfen wir bei jedem Haus diese vier Punkte.
- Denkmal
Welterbe und Ensemble
Das Ensemble „Altstadt Bamberg“ bildet die Pufferzone des Welterbes. Arbeiten an Baudenkmälern und im Ensemble brauchen eine Erlaubnis nach Art. 6 BayDSchG. Was an deinem Haus schon genehmigt wurde, gehört deshalb ins Exposé.
- Vermietung
Mietspiegel 2026
Ist dein Haus oder deine Wohnung vermietet, rechnet der Käufer mit der Miete, die er künftig verlangen darf. Maßstab ist der qualifizierte Mietspiegel, gültig vom 01.04.2026 bis 31.03.2028. Wir ordnen deine Miete darin ein, bevor wir einen Preis nennen.
- Hochwasser
Main-Verordnung von 2025
Seit dem 02.05.2025 ist am Main ein Überschwemmungsgebiet per Verordnung festgesetzt, das auch Hallstadt erfasst. Für Grundstücke darin gelten beim Bauen besondere Vorgaben. Käufer, die anbauen wollen, sollten das vor ihrem Angebot kennen.
- Stellplätze
Satzung seit September 2025
Seit dem 30.09.2025 gilt eine neue Stellplatzsatzung, fehlende Stellplätze werden zu Festbeträgen abgelöst. Für Käufer, die ausbauen oder eine zweite Wohnung schaffen wollen, ist das ein fester Kostenpunkt. Bei Grundstücken und größeren Häusern rechnen wir ihn mit ein.
Der Gutachterausschuss der Stadt veröffentlicht die Bodenrichtwerte mit Stichtag 01.01.2026 als kostenlose Bodenrichtwertkarte (PDF). Für Hallstadt und die übrigen Orte im Landkreis ist der Gutachterausschuss des Landkreises Bamberg zuständig.
So läuft es ab
Vier Schritte bis zum Notartermin
Was wir vor Ort erledigen und wann wir dich dazu brauchen.
- 01
Termin bei dir
Zu einem festen Termin fahren wir aus Coburg zu dir. Wir sehen uns Haus, Grundstück und vorhandene Unterlagen an, danach erfährst du, in welcher Spanne wir den Preis sehen und warum. Das kostet dich nichts.
- 02
Ämter in der Stadt
Das Grundbuchamt am Wilhelmsplatz 1 empfängt Besucher nur nach Terminvereinbarung, den Auszug fordern wir deshalb schriftlich mit deiner Vollmacht an. Die Flurkarte kommt vom Vermessungsamt in der Schranne 3, den Eintrag in der Denkmalliste prüfen wir online.
- 03
Besichtigungen
Anfragen beantworten wir aus dem Büro in Coburg. Zur Besichtigung fahren wir zu deinem Haus. Eingeladen sind nur Interessenten, deren Finanzierung wir gesehen haben.
- 04
Vertrag und Umschreibung
Den Vertragsentwurf gehen wir mit dir durch, bevor du beim Notar unterschreibst. Steht im Grundbuch ein Sanierungsvermerk, holt der Notar vor der Umschreibung die Genehmigung der Stadt ein.
Unterlagen
Was in den Verkaufsordner gehört
Bei Denkmälern und vermieteten Objekten kommen einige Papiere dazu. Fehlende Unterlagen beantragen wir für dich.
Häufige Fragen
Fragen zum Verkauf in Bamberg
Deine Frage ist nicht dabei? Ruf uns an: 0151 / 626 84 124.
Ich verkaufe in Bamberg und ziehe ins Coburger Land. Geht beides über euch?
Ja. Den Verkauf betreuen wir mit festen Terminen bei dir, für deine Suche legst du ein Suchprofil für Coburg und Umgebung an. Ansprechpartner für beides ist Michael Häfner in unserem Büro in der Neustadter Straße 19.
Mein Haus steht in Hallstadt. Was ist dort anders?
Hallstadt gehört zum Landkreis. Die Bodenrichtwerte ermittelt deshalb der Gutachterausschuss des Landkreises, die Mietpreisbremse gilt dort nicht. Grundbuch und Flurkarte kommen trotzdem vom Amtsgericht und vom Vermessungsamt der Stadt. Neu ist seit dem 26.03.2026 ein vorläufig gesichertes Überschwemmungsgebiet am Leitenbach.
Mein Haus liegt nahe der Bahnstrecke. Was bedeutet der Ausbau?
Zwischen Strullendorf und Hallstadt wird die Strecke im Projekt VDE 8 auf vier Gleise erweitert, die Hauptbaumaßnahme läuft bis etwa 2030. Dazu ist ein neuer Haltepunkt Bamberg Süd geplant. Für Käufer zählen Baustelle und künftiger Haltepunkt, deshalb sprechen wir den Planungsstand offen an.
Wann muss ich den Gewinn aus dem Verkauf versteuern?
Liegen zwischen Kauf und Verkauf weniger als zehn Jahre, ist der Gewinn grundsätzlich steuerpflichtig. Ausgenommen ist, wer die Immobilie im Verkaufsjahr und in den zwei Jahren davor selbst bewohnt hat (§ 23 EStG). Bei vermieteten Wohnungen rechnen wir die Frist beim ersten Termin mit dir nach, die Beratung im Einzelfall übernimmt dein Steuerberater.
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Art, Baujahr und Zustand sind schnell angegeben. Danach rufen wir dich an, kommen zum vereinbarten Termin zu dir und erklären dir vor Ort, wie wir auf die Preisspanne kommen.
Dein persönlicher Ansprechpartner für Immobilien in Coburg und Umgebung. Melde dich gerne bei mir.
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