Haus oder Wohnung in Sonneberg kaufen.
Thüringer Kreisstadt, die im Südwesten direkt an Neustadt bei Coburg grenzt. Wir suchen mit dir Häuser in der Stadt und ihren Ortsteilen und rechnen die Nebenkosten gleich mit dem Thüringer Steuersatz.
- Direkter Zug nach Coburg und Nürnberg
- Hauptbahnhof im VGN-Tarif
- 5,0 % Grunderwerbsteuer (Thüringen)
Aktuelle Angebote
Kaufangebote rund um Sonneberg
Alles, was wir in zehn Kilometern Umkreis anbieten, auf Thüringer und auf bayerischer Seite.
Direkt anfragen
Frag uns nach Häusern und Wohnungen in Sonneberg.
Viele Häuser und Wohnungen vermitteln wir, bevor sie inseriert werden. Sag uns kurz, was du suchst. Wir melden uns werktags innerhalb von 24 Stunden und sagen dir, was rund um Sonneberg gerade möglich ist.
Lieber ohne Nachricht? Suchprofil in zwei Minuten anlegen
Wohnen in Sonneberg
Kreisstadt an der Grenze zu Bayern
Sonneberg hat 22.649 Einwohner und ist Kreisstadt in Thüringen. Im Südwesten grenzt die Stadt direkt an Neustadt bei Coburg, das schon in Bayern liegt. Beide bilden eine zusammenhängende Stadtlandschaft und gehören seit 2013 zur Metropolregion Nürnberg. Landratsamt, Amtsgericht und die MEDINOS-Klinik liegen in der Stadt.
Im Alltag zählt vor allem die Bahn. Der Hauptbahnhof ist in den Tarif des Verkehrsverbunds Großraum Nürnberg einbezogen, der übrige Landkreis nicht. Mit dem Regional-Express sitzt du bis Nürnberg durch, unterwegs hält er in Coburg und Bamberg. In Coburg hast du Anschluss an den ICE. Bis zur A 73 sind es etwa 15 Kilometer, die Anschlussstelle heißt Neustadt bei Coburg.
Gebaut wurde in sehr verschiedenen Epochen. Die Untere Stadt entstand nach dem Stadtbrand von 1840 auf dem Reißbrett, als einzige planmäßige Stadtanlage des 19. Jahrhunderts in Thüringen. Im Wolkenrasen, wo rund ein Viertel der Einwohner lebt, stehen Reihenbauten und Plattenbauten aus der DDR-Zeit.
Sonneberg auf einen Blick
- Einwohner
- 22.649 (Stand 31.12.2025)
- Verwaltung
- Kreisstadt des Landkreises Sonneberg, Thüringen
- Nachbarstadt
- Neustadt b. Coburg (Bayern), direkt angrenzend
- Bahn
- RE über Coburg nach Nürnberg, VGN-Tarif am Hbf
- Autobahn
- A 73, Anschluss Neustadt bei Coburg, ca. 15 km
- Nach Coburg
- etwa 28 km, ca. 30 Minuten
- Grunderwerbsteuer
- 5,0 %, im Nachbarort Neustadt 3,5 %
- Bodenrichtwerte
- BORIS-TH, Stichtag 01.01.2026
Quellen: Thüringer Landesamt für Statistik, Wikipedia (Verkehr), BORIS-TH, OpenStreetMap-Routing ohne Verkehr. Stand: September 2026.
Lagen
Wohnlagen in Sonneberg
Sechs Lagen, von der Innenstadt am Hauptbahnhof bis zu den Dörfern gut 16 Kilometer weiter nördlich.
- Innenstadt
Untere und Obere Stadt
Die Untere Stadt steht unter Ensembleschutz, Untere und Obere Stadt sind Sanierungsgebiete. Für Fassade, Dach und Fenster gelten deshalb eigene Regeln. Zum Hauptbahnhof gehst du nur wenige Minuten.
- Größtes Wohngebiet
Wolkenrasen
Im Norden des Viertels stehen Reihenbauten der 1950er und 60er Jahre, im Süden Plattenbauten der 1970er und 80er. Seit 2006 ist der Wolkenrasen im Förderprogramm „Soziale Stadt“ und zugleich Sanierungsgebiet.
- Norden, 1 bis 2 km
Wehd, Bettelhecken, Mürschnitz
Wehd liegt gut einen Kilometer nördlich der Innenstadt, Bettelhecken und Mürschnitz eineinhalb bis zwei Kilometer nordwestlich. Bis zum Hauptbahnhof sind es von hier höchstens gut zwei Kilometer Luftlinie.
- Nordosten und Osten
Neufang, Köppelsdorf, Steinbach
Neufang liegt gut zwei Kilometer nordöstlich, Köppelsdorf knapp drei und Steinbach gut drei Kilometer östlich. In Neufang hat die Stadt das Wohnbaugebiet „An der Windinsel“ ausgewiesen. Welche Plätze noch frei sind, sagt dir das Stadtbauamt.
- Süden, 2 bis 3 km
Oberlind, Unterlind, Hönbach
Oberlind liegt etwa zwei Kilometer südöstlich, Unterlind knapp drei Kilometer südlich und Hönbach knapp zwei Kilometer südwestlich der Innenstadt. Unterlind und Hönbach sind die Ortsteile, von denen Neustadt am nächsten ist.
- Norden, 10 bis 16 km
Haselbach, Hasenthal, Spechtsbrunn
Diese Ortsteile liegen zwischen zehn und gut 16 Kilometern nördlich der Innenstadt. Amtsgericht, Klinik und Hauptbahnhof sind in der Kernstadt, rechne die Fahrten dorthin vor dem Kauf durch.
Nachbarorte in Thüringen und Bayern
Ein Klick auf den Namen öffnet die Objektliste für diesen Ort, diesseits und jenseits der Landesgrenze.
Kaufnebenkosten
Kaufnebenkosten mit Thüringer Steuersatz
Für ein Grundstück in Sonneberg zahlst du fünf Prozent Grunderwerbsteuer, im angrenzenden Neustadt 3,5 Prozent. Auf 300.000 Euro gerechnet sind es 15.000 statt 10.500 Euro. Hinzu kommen Notar, Grundbuchamt und die Käuferprovision, wenn das Exposé eine nennt.
- Grunderwerbsteuer 5 %
- 15.000 €
- Notar und Grundbuch 2 %
- 6.000 €
- Maklerprovision 3,57 %
- 10.710 €
- Gesamtkosten inkl. Kaufpreis
- 331.710 €
Gerechnet mit 5,0 % Grunderwerbsteuer für Thüringen. Liegt das Grundstück auf der bayerischen Seite, etwa in Neustadt bei Coburg, gelten 3,5 %. Verbindlich sind erst Notarrechnung und Steuerbescheid.
Häufige Fragen
Fragen zum Kauf in Sonneberg
Deine Frage ist nicht dabei? Ruf uns an: 0151 / 626 84 124.
Warum zahle ich in Sonneberg mehr Grunderwerbsteuer als in Neustadt?
Den Steuersatz legt jedes Bundesland selbst fest, maßgeblich ist die Lage des Grundstücks. Thüringen verlangt seit dem 01.01.2024 fünf Prozent, vorher waren es 6,5 Prozent. Bayern bleibt beim Bundessatz von 3,5 Prozent. Wo du bisher wohnst, spielt keine Rolle.
Wie lange fahre ich mit dem Auto nach Coburg, Neustadt oder Kronach?
Bis zum Coburger Marktplatz sind es etwa 28 Kilometer und rund 30 Minuten. Neustadt erreichst du in etwa 10 Minuten, Rödental in 20 und Kronach in 30 Minuten. Die Zeiten gelten ohne Verkehr, im Berufsverkehr kommen ein paar Minuten dazu.
Gibt es in Thüringen einen Zuschuss für Familien, die ein Haus kaufen?
Das Land hat dafür das Programm „Wohneigentum für Familien“: fünf Prozent des Kaufpreises, bei einem Haus gerechnet auf höchstens 400.000 Euro, für den ersten Kauf mit mindestens einem Kind unter 18. Für 2026 sind die Mittel laut Thüringer Aufbaubank bereits vollständig vergeben und ausgezahlt. Plane den Zuschuss deshalb nicht fest ein.
Liegt mein Wunschhaus im Überschwemmungsgebiet der Steinach?
Für die Steinach ist per Verordnung vom 15.06.2021 ein Überschwemmungsgebiet festgesetzt. Du findest die Flächen im Kartendienst des Freistaats Thüringen. Bei Häusern in Flussnähe schauen wir dort nach, bevor du einen Besichtigungstermin ausmachst.
Hat Sonneberg ein eigenes Krankenhaus?
Ja. Die MEDINOS Kliniken Sonneberg/Neuhaus sind seit dem 01.11.2024 wieder kommunal, vorher gehörten sie zum Verbund REGIOMED. Der zweite Standort ist in Neuhaus am Rennweg.
Dein Suchprofil
Welches Haus suchst du in Sonneberg?
Nenn uns Ortsteil, Preisrahmen, Wohnfläche und bis wann du einziehen willst. Auf Wunsch nehmen wir Neustadt und Föritztal gleich mit, dann hörst du von uns bei passenden Häusern auf beiden Seiten der Grenze.
Dein persönlicher Ansprechpartner für Immobilien in Coburg und Umgebung. Melde dich gerne bei mir.
In 2 Minuten · kostenlos