Haus oder Wohnung in Kronach kaufen.
Wir suchen mit dir ein Haus in Kronach, von der Oberen Stadt bis in die Gemeindeteile. Bevor du unterschreibst, klären wir, ob Denkmalschutz oder ein Überschwemmungsgebiet das Grundstück betrifft.
- Drei Bahnhalte im Stadtgebiet
- Kreuzung von B 85, B 173 und B 303
- Denkmal und Hochwasser vorab geprüft
Aktuelle Angebote
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Unser Bestand in Kronach und in zehn Kilometern Umkreis.
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Viele Häuser und Wohnungen vermitteln wir, bevor sie inseriert werden. Sag uns kurz, was du suchst. Wir melden uns werktags innerhalb von 24 Stunden und sagen dir, was rund um Kronach gerade möglich ist.
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Wohnen in Kronach
Altstadt auf dem Bergsporn, Flüsse im Tal
Die Altstadt, hier Obere Stadt genannt, sitzt auf einem Bergsporn. Im Westen begrenzt sie die Haßlach, im Südosten die Kronach, im Norden der Rosenberg mit der Festung. Unten im Tal fließen Haßlach, Kronach und Rodach zusammen. Für alle drei Flüsse sind Überschwemmungsgebiete festgesetzt.
In der Kreisstadt mit 16.497 Einwohnern gibt es zwei Gymnasien, zwei Realschulen, das Berufliche Schulzentrum und die Helios Frankenwaldklinik. Am Lucas-Cranach-Campus unterhalten die Hochschulen Hof und Coburg Außenstellen, studieren kann man also auch vor Ort.
Der Bahnhof liegt an der Frankenwaldbahn. Zwischen 5 und 22 Uhr fährt stündlich ein Zug nach Süden Richtung Lichtenfels und Bamberg und nach Norden Richtung Saalfeld. Wer mit dem Auto pendelt, fährt über die B 303 etwa 35 Minuten bis Coburg.
Kronach auf einen Blick
- Einwohner
- 16.497 (Stand 31.12.2025)
- Verwaltung
- Kreisstadt des Landkreises Kronach
- Bahn
- Frankenwaldbahn, Halte Kronach, Neuses, Gundelsdorf
- Straßen
- B 85, B 173 und B 303, A 73 über Lichtenfels
- Nach Coburg
- etwa 34 km, ca. 35 Minuten
- Hochschule
- Lucas-Cranach-Campus, Außenstellen Hof und Coburg
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % (Bayern)
- Gutachterausschuss
- Landkreis Kronach, Güterstraße 18
Quellen: Bayerisches Landesamt für Statistik, Landkreis Kronach, Stadt Kronach, Wikipedia, OpenStreetMap-Routing ohne Verkehr. Stand: September 2026.
Lagen
Wohnlagen in Kronach
Die 67 Gemeindeteile unterscheiden sich vor allem nach Höhenlage, Bahnanschluss und Abstand zum Fluss.
- Auf dem Bergsporn
Obere Stadt
Sandstein- und Fachwerkhäuser, Stadtmauern und Gewölbekeller sind hier fast vollständig erhalten. Zusammen mit Unterer Stadt und Festung Rosenberg ist sie als Ensemble „Altstadt Kronach“ geschützt. Für bauliche Änderungen brauchst du eine Erlaubnis nach Art. 6 des Denkmalschutzgesetzes.
- Zughalt im Ort
Neuses und Gundelsdorf
Neuses liegt gut drei Kilometer südlich, dort hat auch die Dr. Schneider Unternehmensgruppe ihren Sitz. Gundelsdorf liegt knapp fünf Kilometer nördlich. Beide Orte haben einen eigenen Halt der Frankenwaldbahn.
- Stadtrand
Ziegelerden, Gehülz, Dörfles
Die drei Orte kamen in den 1970er Jahren zur Stadt und liegen zwei bis drei Kilometer vom Zentrum entfernt: Ziegelerden im Südwesten, Gehülz im Westen, Dörfles im Nordosten. Einen eigenen Bahnhalt hat keiner davon.
- Vier bis fünf Kilometer
Friesen, Fischbach, Glosberg
Friesen liegt gut vier Kilometer nordöstlich, Fischbach knapp fünf südöstlich, Glosberg gut fünf nördlich. Wer hier wohnt, fährt zu Schule, Klinik und Bahnhof in die Kernstadt.
Rund um Kronach gesucht
Ein Klick auf den Namen listet, was wir zehn Kilometer um diesen Ort anbieten.
Kaufnebenkosten
Steuer, Notar und Grundbuch in Kronach
Die Rechnung unten nutzt den bayerischen Steuersatz von 3,5 Prozent. Notar und Grundbuchamt am Amtsgericht Kronach sind mit Näherungswerten enthalten, eine Käuferprovision nur, wenn das Exposé sie nennt.
- Grunderwerbsteuer 3,5 %
- 10.500 €
- Notar und Grundbuch 2 %
- 6.000 €
- Maklerprovision 3,57 %
- 10.710 €
- Gesamtkosten inkl. Kaufpreis
- 327.210 €
Rechenbeispiel mit 3,5 % Grunderwerbsteuer, wie überall in Bayern. Verbindlich sind erst Notarrechnung und Steuerbescheid. Die Nebenkosten zahlst du in der Regel aus Eigenkapital.
Häufige Fragen
Fragen von Käufern in Kronach
Deine Frage ist nicht dabei? Ruf uns an: 0151 / 626 84 124.
Bietet die Stadt Kronach Bauplätze an?
Wohnbauplätze hat die Stadt derzeit nicht im Angebot, online steht nur eine Gewerbefläche. Das Bebauungsplanverfahren „Breitenloh I“ wurde am 30.06.2025 wegen zu hoher Erschließungskosten eingestellt. Wer neu einziehen will, sucht deshalb im Bestand, und dabei helfen wir dir.
Gibt es Geld für die Sanierung eines Altstadthauses?
Die Stadt hat ein kommunales Förderprogramm für innerstädtische Sanierungsgebiete. Ob ein Haus in einem dieser Gebiete liegt und welche Arbeiten gefördert werden, fragst du vor dem Kauf beim Bauamt ab. Bei einem Objekt, das du ernsthaft prüfst, übernehmen wir die Anfrage.
Muss ich bei einem Umbau Stellplätze nachweisen?
Kronach hat eine eigene Stellplatzsatzung. Entstehen durch einen Umbau zusätzliche Wohnungen, kann die Stadt dafür Stellplätze verlangen. Kläre das mit dem Bauamt, bevor du ein Haus kaufst, das du aufteilen willst.
Wie weit ist es von Kronach zur A 73?
Einen eigenen Autobahnanschluss hat die Stadt nicht. Über die B 173 kommst du zur Anschlussstelle Lichtenfels (13) an der A 73. Die B 85 führt nach Norden Richtung Saalfeld und nach Süden Richtung Kulmbach.
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