Kauf
7 Bilder
Souterrain
Schöne 2-Zimmerwohnung mit Terrasse
96487 Dörfles-Esbach
- Zimmer
- 2
- Wohnfläche
- 76 m²
- Bad
- 1
Kaufpreis 179.000 €
Haus oder Wohnung in Neustadt bei Coburg kaufen.
Größte Stadt im Landkreis Coburg, direkt an der Grenze zu Thüringen. Wir zeigen dir Häuser in Neustadt und den 22 Gemeindeteilen und gehen Grundbuch, Lage und Unterlagen vor dem Kauf mit dir durch.
- Grunderwerbsteuer 3,5 % statt 5 %
- Stündlich Direktzug nach Nürnberg
- Gymnasium und Realschule in der Stadt
Aktuelle Angebote
Häuser und Wohnungen in Neustadt
Hier siehst du, was wir in Neustadt, Sonneberg, Rödental und weiteren Orten bis zehn Kilometer Entfernung anbieten.
Wohnen in Neustadt bei Coburg
Große Kreisstadt an der Landesgrenze
Neustadt hat 14.620 Einwohner und ist die größte Stadt im Landkreis Coburg. Arnold-Gymnasium, Realschule, die Mittelschule Am Moos und drei Grundschulen liegen im Stadtgebiet. Arbeit gibt es vor Ort, etwa im Kabelwerk von Prysmian, bei Sauer Polymertechnik oder beim Stahlseilhersteller Diepa.
Im Nordosten ist die Stadt mit Sonneberg zu einer zusammenhängenden Stadtlandschaft gewachsen, dazwischen verläuft die Grenze zu Thüringen. Beim Kauf merkst du sie an der Steuer: Auf bayerischer Seite zahlst du 3,5 Prozent Grunderwerbsteuer, auf Thüringer Seite 5,0.
Die Kernstadt liegt am Fuß des Muppbergs, durch sie fließt die Röden. Nach Coburg fährst du mit dem Auto etwa 20 Minuten. Mit dem Zug geht es stündlich ohne Umstieg über Coburg und Bamberg bis Nürnberg.
Neustadt bei Coburg auf einen Blick
- Einwohner
- 14.620 (Stand 31.12.2025)
- Verwaltung
- Große Kreisstadt im Landkreis Coburg
- Nachbarstadt
- Sonneberg (Thüringen), etwa 7 km
- Bahn
- Stündlich durchgehend bis Nürnberg
- Autobahn
- A 73, Anschluss Neustadt bei Coburg
- Nach Coburg
- etwa 19 km, ca. 20 Minuten
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % (Sonneberg: 5,0 %)
- Gutachterausschuss
- Landratsamt Coburg
Quellen: Bayerisches Landesamt für Statistik, Wikipedia, Landratsamt Coburg, OpenStreetMap-Routing ohne Verkehr. Stand: September 2026.
Lagen
Wohnlagen in Neustadt bei Coburg
Die meisten der 22 Gemeindeteile liegen südlich und westlich der Kernstadt, die entferntesten gut sieben Kilometer vom Marktplatz.
- Kernstadt
Marktplatz und Bahnhof
Der Bahnhof liegt rund 600 Meter nördlich des Marktplatzes. Rund um beide gelten Regeln des Denkmalschutzes, denn Marktplatz und Bahnhofsviertel sind als Ensembles eingetragen. Durch die Kernstadt fließt die Röden.
- Knapp 2 km nördlich
Wildenheid
Wildenheid ist der nächste Gemeindeteil nördlich der Kernstadt. Für das Baugebiet Kemmater Wiese meldete die Neue Presse im Oktober 2021 18 Parzellen und mehr Bewerber als Plätze. Wie viele heute noch frei sind, erfährst du bei der Stadt.
- 2 bis 5 km westlich
Ketschenbach, Thann, Höhn, Meilschnitz
Ketschenbach und Thann liegen rund zwei Kilometer westlich des Marktplatzes, Meilschnitz, Höhn und Rüttmannsdorf vier bis fünf. Je weiter westlich, desto länger wird der Weg zum Bahnhof.
- 4 bis 7 km südlich
Birkig, Fechheim, Fürth am Berg, Wasungen
Birkig und Wellmersdorf liegen gut vier Kilometer südlich des Marktplatzes, Fechheim, Fürth am Berg, Unter- und Mittelwasungen sechs bis sieben. Der Bahnhof liegt nördlich des Marktplatzes, von hier also rund sieben Kilometer Luftlinie entfernt.
- Nachverdichtung
Am Moos I
Für dieses Gebiet hat die Stadt 2024 eine Änderung des Bebauungsplans vorbereitet, die dichteres Bauen erlauben soll. Ob sie in Kraft ist, prüfen wir, bevor du dort ein Grundstück kaufst.
Nachbarorte in Bayern und Thüringen
Jeder Ort führt zu unseren Angeboten bis zehn Kilometer um ihn herum. In den Thüringer Orten gilt beim Kauf 5,0 % Grunderwerbsteuer.
Kaufnebenkosten
Kaufnebenkosten in Neustadt bei Coburg
Für Häuser auf Neustadter Seite gilt die bayerische Grunderwerbsteuer von 3,5 Prozent. Hinzu kommen die Kosten für Notar und Grundbucheintrag beim Amtsgericht Coburg und eine Käuferprovision, falls das Exposé eine ausweist.
50.000 €1,5 Mio. €
Nebenkosten gesamt, ca.
27.210 €
- Grunderwerbsteuer 3,5 %
- 10.500 €
- Notar und Grundbuch 2 %
- 6.000 €
- Maklerprovision 3,57 %
- 10.710 €
- Gesamtkosten inkl. Kaufpreis
- 327.210 €
Näherungswerte für Bayern mit 3,5 % Grunderwerbsteuer. Im angrenzenden Sonneberg (Thüringen) wären es 5,0 %. Verbindlich sind Notarrechnung und Steuerbescheid.
Häufige Fragen
Fragen zum Hauskauf in Neustadt
Deine Frage ist nicht dabei? Ruf uns an: 0151 / 626 84 124.
Was ändert sich, wenn ich in Sonneberg statt in Neustadt kaufe?
In Thüringen beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 Prozent statt 3,5. Bei 250.000 € Kaufpreis zahlst du in Sonneberg also 3.750 € mehr. Auch die Stellen wechseln: Das Grundbuch führt dort das Amtsgericht Sonneberg, Bodenrichtwerte stehen in BORIS-Thüringen.
Wie lange brauche ich nach Coburg und Nürnberg?
Bis Coburg sind es etwa 19 Kilometer, ohne Verkehr rund 20 Minuten Fahrt. Seit 2012 fahren Züge stündlich durchgehend von Sonneberg über Neustadt und Coburg nach Nürnberg. Die A 73 erreichst du über den Anschluss Neustadt bei Coburg an der B 4.
Wie erkenne ich, ob ein Haus im Überschwemmungsgebiet der Röden liegt?
Für die Röden ist ein Überschwemmungsgebiet festgesetzt, die Verordnung steht im Coburger Amtsblatt 04/2022. Die Flächen zeigt der Kartendienst des Bayerischen Landesamts für Umwelt. Bei unseren Objekten sehen wir vor der Besichtigung nach und sagen es dir.
Was gilt für Häuser am Marktplatz und im Bahnhofsviertel?
Beide Bereiche sind denkmalgeschützte Ensembles. Außerdem führt die Stadt die Sanierungsgebiete Am Bahnhof und Heubischer Straße/Marktplatz. Frag vor dem Kauf nach, was an Fassade, Fenstern und Dach erlaubt ist. Die Auskunft holen wir mit dir bei der Stadt ein.
Ich will kaufen und vermieten. Was gilt in Neustadt?
Einen Mietspiegel für Neustadt haben wir nicht gefunden, eine Mietpreisbremse gilt nicht. Bei Mieterhöhungen gilt die allgemeine Kappungsgrenze, also höchstens 20 Prozent mehr binnen drei Jahren. Mit rund 900 Mietwohnungen ist die Wohnungsgenossenschaft GWG ein großer Vermieter in der Stadt.
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Gib Ortsteil, Budget, Größe und Zeitrahmen an. Wir melden uns, wenn in Neustadt oder auf der Sonneberger Seite ein passendes Haus dazukommt.
Michael Häfner
Geschäftsführer
Dein persönlicher Ansprechpartner für Immobilien in Coburg und Umgebung. Melde dich gerne bei mir.
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