Haus oder Wohnung in Bad Rodach kaufen.
Von Bad Rodach fährst du etwa 20 Minuten bis Coburg und 15 bis Hildburghausen. Häuser gibt es bei uns in der Kernstadt und den Dörfern ringsum, Schutzgebiete klären wir vor deinem Angebot.
- Stündlich mit dem Zug nach Coburg
- Etwa 15 Minuten bis Hildburghausen
- Schutzgebiete vor dem Kauf geprüft
Aktuelle Angebote
Häuser zum Kauf rund um Bad Rodach
Angebote bis zehn Kilometer um die Stadt, ein Kreis, der bis nach Thüringen reicht.
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Wohnen in Bad Rodach
Heilbad kurz vor der Landesgrenze
Seit 1999 ist die Stadt anerkanntes Heilbad. Die Thermalquelle wurde 1972 erbohrt und liefert 34 Grad warmes Wasser aus 652 Metern Tiefe. Für beide Thermalquellen gibt es ein Heilquellenschutzgebiet, das beim Bauen und Bohren eine Rolle spielen kann.
Bad Rodach hat 6.182 Einwohner und liegt an der Rodach, zwischen den Langen Bergen und den Gleichbergen. Nachbar auf bayerischer Seite ist Meeder, in Thüringen grenzen Heldburg, Straufhain, Veilsdorf, Ummerstadt und Eisfeld an. Arbeitsplätze bieten vor allem die HABA-Firmengruppe, das Valeo-Werk und der Medical Park.
Mit dem Auto fährst du über die Staatsstraße 2205 etwa 20 Minuten bis Coburg. Zur A 73 geht es über die Anschlussstelle Coburg an der B 4. An Schulen gibt es in der Stadt die Grund- und Mittelschule.
Bad Rodach auf einen Blick
- Einwohner
- 6.182 (Stand 31.12.2025)
- Kurort
- Heilbad seit 1999, Landkreis Coburg
- Bahn
- stündlich nach Coburg
- Nach Coburg
- etwa 18 km, ca. 20 Minuten
- Nach Hildburghausen
- etwa 13 km, ca. 15 Minuten
- Heilquellenschutz
- Schutzgebiet für beide Thermalquellen
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % (Bayern), in Thüringen 5 %
- Gutachterausschuss
- Landratsamt Coburg, Lauterer Str. 60
Quellen: Bayerisches Landesamt für Statistik, Landkreis Coburg, Stadt Bad Rodach, Wikipedia, OpenStreetMap-Routing ohne Verkehr. Stand: September 2026.
Lagen
Wohnlagen in Bad Rodach
Die 19 Gemeindeteile reichen von der Altstadt bis an die Grenze zu Thüringen.
- Stadtkern
Altstadt und Vorstädte
Das Denkmal-Ensemble umfasst die Altstadt samt südlicher und westlicher Vorstadt. Für die Altstadt gilt seit 2009 eine Sanierungssatzung, für die Südliche Vorstadt seit 2025 eine eigene. Der Bahnhof liegt rund 500 Meter südlich des Zentrums.
- Bauland
Heldritter Steig
Laut Stadt gab es hier voll erschlossene Grundstücke von 340 bis 1.144 m² für rund 100 €/m² (Stand 06/2023). Mit dem Spatenstich am 02.06.2025 begann die Erweiterung um zehn Plätze mit 640 bis 700 m², getragen von einem privaten Investor. Was davon noch frei ist, fragen wir für dich an.
- Nächste Dörfer
Lempertshausen, Heldritt, Elsa
Lempertshausen liegt zwei Kilometer nördlich, Heldritt knapp drei nordöstlich, Elsa knapp drei östlich des Zentrums. Zum Bahnhof und zur Schule fährst du von hier zwei bis drei Kilometer.
- Flussnah
Roßfeld und Sülzfeld
Roßfeld liegt knapp drei Kilometer westlich, Sülzfeld knapp sieben südlich. Am 21.02.2025 wurde an der Rodach ein Überschwemmungsgebiet vorläufig gesichert, betroffen sind Teile der Gemarkungen Rodach, Roßfeld und Sülzfeld. Wo genau die Grenze verläuft, zeigt die Überschwemmungskarte des Bayerischen Landesamts für Umwelt.
- Südöstlich
Gauerstadt, Breitenau, Carlshan
Gauerstadt liegt gut vier Kilometer, Breitenau gut fünf und Carlshan knapp sechs Kilometer südöstlich, also in Richtung Coburg. Gauerstadt und Breitenau sind Dörfer mit eigener Kirche, Carlshan ist ein Weiler.
Umland diesseits und jenseits der Grenze
Ein Ortsname öffnet die Angebote in zehn Kilometern Umkreis um diesen Ort.
Kaufnebenkosten
Was der Kauf in Bad Rodach zusätzlich kostet
Unten ist mit dem bayerischen Satz von 3,5 Prozent Grunderwerbsteuer gerechnet. Notar und Grundbuch kommen dazu, eingetragen wird beim Grundbuchamt in Coburg.
- Grunderwerbsteuer 3,5 %
- 10.500 €
- Notar und Grundbuch 2 %
- 6.000 €
- Maklerprovision 3,57 %
- 10.710 €
- Gesamtkosten inkl. Kaufpreis
- 327.210 €
Gerechnet mit 3,5 % Grunderwerbsteuer für Bayern. Für Häuser im nahen Thüringen, etwa in Heldburg oder Hildburghausen, gelten 5 %. Verbindlich sind Notarrechnung und Steuerbescheid.
Häufige Fragen
Was Käufer in Bad Rodach wissen wollen
Deine Frage ist nicht dabei? Ruf uns an: 0151 / 626 84 124.
Was bedeutet das Heilquellenschutzgebiet für mein Grundstück?
Für beide Thermalquellen ist ein Heilquellenschutzgebiet ausgewiesen. Planst du Bohrungen oder tiefe Erdarbeiten, etwa für eine Erdwärmesonde, frag vorher beim Wasserrecht des Landratsamts Coburg nach, was an deinem Standort erlaubt ist. Ob ein Objekt im Schutzgebiet liegt, klären wir vor der Besichtigung.
Wie viel Grunderwerbsteuer spare ich gegenüber Thüringen?
Hier zahlst du 3,5 Prozent, in den Thüringer Nachbarorten wie Heldburg oder Hildburghausen seit 01.01.2024 5 Prozent. Bei einem Haus für 300.000 Euro sind das 4.500 Euro. Den Thüringer Zuschuss „Wohneigentum für Familien“ gibt es für 2026 nicht mehr, die Mittel sind laut Aufbaubank vergeben.
Kann ich am Oberauweg bauen?
Für den Oberauweg liegt seit 2023 ein Bebauungsplan-Entwurf für Einfamilienhäuser vor. Das Gebiet liegt im Heilquellenschutzgebiet und grenzt an einen Rückhalteraum für ein hundertjährliches Hochwasser. Wie weit das Verfahren ist, erfährst du bei der Stadt.
Fährt ein Zug von Bad Rodach nach Hildburghausen?
Nein. Die Bahnstrecke verbindet die Stadt nur mit Coburg, stündlich mit agilis. Nach Hildburghausen fährt der Bus der Linie Coburg–Bad Rodach–Hildburghausen, die Autofahrt ist etwa 13 Kilometer lang.
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