Haus oder Wohnung in Bad Rodach verkaufen.
Zur Bewertung fahren wir zu dir in die Stadt oder in deinen Ortsteil. Sanierungsgebiet, Denkmal und Schutzgebiete klären wir, bevor dein Haus online geht.
- Bewertung bei dir zu Hause
- Alle Ämter sitzen in Coburg
- Schutzgebiete vorab geklärt
Wer in Bad Rodach sucht
Große Arbeitgeber in einer kleinen Stadt
Für ihre Größe hat die Stadt viele Arbeitsplätze. Die HABA-Firmengruppe ist der größte Arbeitgeber und stellt Spielzeug sowie Möbel für Kitas und Schulen her. Im Valeo-Werk an der Bahnstrecke entstehen Heiz- und Klimaanlagen für Fahrzeuge, die Christian Hofmann GmbH baut Figuren für Schausteller und Freizeitparks.
Dazu kommen der Medical Park mit Reha für Neurologie und Orthopädie und der Kurbetrieb der ThermeNatur. Pendler erreichen Coburg stündlich mit dem Zug oder über die Staatsstraße 2205 in etwa 20 Minuten.
Wer aus Thüringen herüberschaut, zahlt beim Kauf in Bad Rodach 3,5 statt 5 Prozent Grunderwerbsteuer. Neubau entsteht am Heldritter Steig, wo im Juni 2025 die Erweiterung um zehn Plätze begonnen hat. Ein Bestandshaus muss sich im Preis auch daran messen lassen.
Wir bewerten auch in
- Heldburg7 km
- Straufhain7 km
- Meeder9 km
- Ummerstadt9 km
- Veilsdorf9 km
- Hildburghausen11 km
- Weitramsdorf11 km
- Schlechtsart11 km
- Eisfeld13 km
- Lautertal13 km
Bad Rodach auf einen Blick
- Einwohner
- 6.182 (Stand 31.12.2025)
- Kurort
- Heilbad seit 1999, Landkreis Coburg
- Bahn
- stündlich nach Coburg
- Nach Coburg
- etwa 18 km, ca. 20 Minuten
- Nach Hildburghausen
- etwa 13 km, ca. 15 Minuten
- Heilquellenschutz
- Schutzgebiet für beide Thermalquellen
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % (Bayern), in Thüringen 5 %
- Gutachterausschuss
- Landratsamt Coburg, Lauterer Str. 60
Quellen: Bayerisches Landesamt für Statistik, Landkreis Coburg, Stadt Bad Rodach, Wikipedia, OpenStreetMap-Routing ohne Verkehr. Stand: September 2026.
Preis
Was den Preis in Bad Rodach bestimmt
Neben Zustand und Grundstück schauen wir hier auf diese vier Punkte.
- Heilquellen
Schutzgebiet der Thermalquellen
Liegt dein Grundstück im Heilquellenschutzgebiet, kann das Bohrungen und tiefe Erdarbeiten betreffen. Für einen Käufer, der mit Erdwärme heizen will, ist das eine wichtige Information. Deshalb steht sie bei uns im Exposé.
- Ensemble
Altstadt mit Vorstädten
Altstadt, südliche und westliche Vorstadt stehen gemeinsam in der Denkmalliste. Für sichtbare Änderungen braucht ein Käufer dort eine denkmalrechtliche Erlaubnis. Ein genehmigter Umbau aus den letzten Jahren zeigt, was die Behörde mitträgt.
- Überflutung
Vorläufig gesichertes Überschwemmungsgebiet
An der Rodach gilt seit Februar 2025 eine vorläufige Sicherung als Überschwemmungsgebiet, auch für Teile der Gemarkung Rodach selbst. Steht dein Haus in der Fläche, sagen wir das im Exposé, bevor ein Käufer es im Kartendienst findet.
- Pendeln
Stündlicher Zug nach Coburg
Den Bahnhof trennt vom Marktplatz nur ein halber Kilometer. Ein Haus in Gehweite spricht Pendler ohne Zweitwagen an. Für Grattstadt oder Mährenhausen, etwa sechs Kilometer entfernt, interessieren sich eher Käufer, die ohnehin mit dem Auto fahren.
Für die Bodenrichtwerte (Stichtag 01.01.2026) ist der Gutachterausschuss des Landkreises Coburg zuständig, Sitz Lauterer Str. 60. Wie die Werte zu lesen sind, steht in den Erläuterungen zu den Bodenrichtwerten. Über Zustand und Ausstattung deines Hauses sagen sie nichts.
So läuft es ab
Ablauf beim Verkauf in Bad Rodach
Die Stadt hat kein eigenes Grundbuchamt. Zuständig sind Amtsgericht, Vermessungsamt und Gutachterausschuss in Coburg. Die Wege dorthin sparen wir dir.
- 01
Termin
Du nennst uns einen Tag, wir kommen zu dir, auch nach Heldritt oder Sülzfeld. Beim Rundgang notieren wir Baujahr, Modernisierungen und Besonderheiten des Grundstücks.
- 02
Prüfung der Lage
Wir sehen nach, ob dein Grundstück im Sanierungsgebiet, im Denkmalensemble, im Heilquellenschutzgebiet oder im Überschwemmungsgebiet der Rodach liegt. Danach bekommst du eine begründete Preisspanne, kostenlos.
- 03
Anträge in Coburg
Grundbuchauszug und Flurkarte kommen aus Coburg: vom Amtsgericht und vom Vermessungsamt in der Wettiner Anlage 1. Beides holen wir mit deiner Vollmacht.
- 04
Verkauf und Übergabe
Zu Besichtigungen laden wir nur Interessenten ein, die eine Finanzierungsbestätigung ihrer Bank haben. Übergeben wird nach dem Notartermin, sobald der Kaufpreis bei dir eingegangen ist, mit Protokoll und Zählerständen.
Unterlagen
Unterlagen für Bad Rodach
Diese Unterlagen braucht ein Käufer. Was fehlt, holen wir in Coburg.
Häufige Fragen
Häufige Fragen von Verkäufern
Deine Frage ist nicht dabei? Ruf uns an: 0151 / 626 84 124.
Steht bei einem Altstadthaus ein Sanierungsvermerk im Grundbuch?
Nein. Die Stadt hat das Sanierungsgebiet Altstadt 2009 im vereinfachten Verfahren beschlossen und dabei die Genehmigungspflicht für Verkäufe ausgeschlossen. Deshalb wird kein Sanierungsvermerk eingetragen, und der Kaufvertrag braucht keine Genehmigung der Stadt. Für die Südliche Vorstadt mit ihrer Satzung von 2025 prüfen wir das im Einzelfall.
Warum kommt mein Grundbuchauszug aus Coburg?
Bad Rodach hat kein eigenes Grundbuchamt, zuständig ist das Amtsgericht Coburg. Das Grundbuchamt sitzt dort in Gebäude II, Heiligkreuzstraße 22/22a. Mit deiner Vollmacht stellen wir den Antrag für dich.
Ich habe am Heldritter Steig gebaut und will schon wieder verkaufen. Fällt Steuer an?
Zwischen Grundstückskauf und Verkauf liegen dann weniger als zehn Jahre. Steuerfrei bleibt der Gewinn trotzdem, wenn du das Haus im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor selbst bewohnt hast (§ 23 EStG). War es vermietet, lass die Rechnung vorher von einem Steuerberater prüfen.
Was ist ein Haus in Bad Rodach wert?
Eine Zahl nennen wir erst nach der Besichtigung. Amtliche Durchschnittspreise veröffentlicht der Obere Gutachterausschuss lediglich landkreisweit, also gemeinsam für Rödental, Seßlach und alle anderen Orte im Landkreis Coburg. Für dein Haus zählen Lage, Schutzgebiete, Zustand und Grundstück, und die sehen wir uns vor Ort an.
Kostenlose Wertermittlung
Wertermittlung für Bad Rodach
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