Haus oder Wohnung in Hildburghausen kaufen.
Kreisstadt im Werratal, etwa 35 Minuten von Coburg. Wir suchen mit dir in der Kernstadt und den neun Ortsteilen und klären vor dem Kauf, ob dein Wunschhaus im Sanierungsgebiet liegt.
- A 73 Eisfeld-Nord in etwa 11 km
- Bus über Bad Rodach nach Coburg
- Sanierungsvermerk vorab geprüft
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Unser aktueller Bestand im Werratal, im Umkreis von zehn Kilometern bis Veilsdorf und Straufhain.
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Wohnen in Hildburghausen
Alte Residenzstadt im Werratal
Hildburghausen hat 11.495 Einwohner und ist Kreisstadt im Süden Thüringens. Die Stadt liegt auf etwa 381 Metern im Tal der Werra, im Norden schließt der Stadtwald an. Landratsamt und Amtsgericht sind hier, dazu zwei Krankenhäuser: die Henneberg Kliniken als Akutkrankenhaus und die Helios Fachkliniken für Psychiatrie.
Von 1680 bis 1826 war Hildburghausen Residenzstadt. Aus dieser Zeit stammen der Schlosspark und das Theater von 1755, ab 1710 legten Hugenotten die Neustadt an. Für Käufer hat das bis heute Folgen: Die Altstadt ist Sanierungsgebiet, außerdem gibt es eine Erhaltungs- und eine Baugestaltungssatzung.
Nach Coburg fährst du über die A 73 etwa 35 Minuten, die Strecke über Bad Rodach ist mit rund 31 Kilometern kürzer. Einen direkten Zug nach Coburg gibt es nicht. Die Süd-Thüringen-Bahn fährt tagsüber stündlich über Meiningen nach Eisenach und über Eisfeld nach Sonneberg, dort steigst du Richtung Coburg um.
Hildburghausen auf einen Blick
- Einwohner
- 11.495 (Stand 31.12.2025)
- Verwaltung
- Kreisstadt des Landkreises Hildburghausen, Thüringen
- Stadtgebiet
- 72,89 km², Kernstadt und neun Ortsteile
- Bahn
- Süd-Thüringen-Bahn, stündlich nach Meiningen
- Autobahn
- A 73 Eisfeld-Nord ca. 11 km, A 71 ca. 21 km
- Nach Coburg
- etwa 40 km über die A 73, ca. 35 Minuten
- Grunderwerbsteuer
- 5,0 % (Thüringen, seit 2024)
- Sanierungsgebiet
- Historische Altstadt, Verkauf genehmigungspflichtig
Quellen: Thüringer Landesamt für Statistik, Stadt Hildburghausen (Sanierungssatzung), Wikipedia, OpenStreetMap-Routing ohne Verkehr. Stand: September 2026.
Lagen
Wohnlagen in Hildburghausen
Die Kernstadt besteht aus Altstadt und Neustadt, dazu kommen neun Ortsteile.
- Sanierungsgebiet
Historische Altstadt
Seit 1996 gilt hier eine Sanierungssatzung, zuletzt geändert am 22.04.2026. Im Grundbuch steht ein Sanierungsvermerk, dein Kaufvertrag braucht die Genehmigung der Stadt. Der Stadtkern ist zudem als Ensemble in der Denkmalliste eingetragen.
- Kernstadt
Hugenotten-Neustadt
Hugenotten legten die Neustadt ab 1710 an, sie ist kleiner als die Altstadt. Ob ein Haus hier zum Sanierungsgebiet oder zum Denkmal-Ensemble gehört, hängt von der genauen Adresse ab. Wir prüfen das an den Plänen der Satzungen.
- Seit 1969 Stadtteile
Häselrieth und Wallrabs
Die beiden früheren Gemeinden grenzten direkt an die Stadt und wurden 1969 eingemeindet. Bis zu Bahnhof, Ämtern und Schulen der Kernstadt ist es von hier deshalb meist näher als aus den übrigen Ortsteilen.
- Seit 1974 und 1994
Birkenfeld, Leimrieth, Weitersroda
Birkenfeld gehört seit 1974 zur Stadt, Bürden, Ebenhards, Gerhardtsgereuth, Leimrieth, Pfersdorf und Weitersroda seit 1994. Für ein Haus dort rechnen wir dir die Wege zu Bahnhof und Schulen vor der Besichtigung aus.
Orte im Umkreis von Hildburghausen
Jeder Ortsname führt zu unseren Objekten in seinem Umkreis von zehn Kilometern.
Kaufnebenkosten
Was zum Kaufpreis dazukommt
Hildburghausen liegt in Thüringen, deshalb rechnest du mit fünf Prozent Grunderwerbsteuer, bis Ende 2023 waren es 6,5 Prozent. Notar und Grundbuchamt kommen dazu, eine Käuferprovision nur, wenn sie im Exposé steht.
- Grunderwerbsteuer 5 %
- 15.000 €
- Notar und Grundbuch 2 %
- 6.000 €
- Maklerprovision 3,57 %
- 10.710 €
- Gesamtkosten inkl. Kaufpreis
- 331.710 €
Der Rechner nutzt den Thüringer Satz von 5,0 %, gültig seit dem 01.01.2024. Die genauen Beträge stehen erst in der Kostenrechnung des Notars und im Bescheid des Finanzamts.
Häufige Fragen
Was Käufer in Hildburghausen wissen sollten
Deine Frage ist nicht dabei? Ruf uns an: 0151 / 626 84 124.
Was bedeutet das Sanierungsgebiet Altstadt für mich als Käufer?
Die Stadt muss deinen Kaufvertrag genehmigen, im Grundbuch steht ein Sanierungsvermerk. In der Regel gilt das auch für die Grundschuld, die deine Bank eintragen lässt. Plane deshalb zwischen Notartermin und Auszahlung etwas mehr Zeit ein. Bauvorhaben und größere wertsteigernde Umbauten brauchen ebenfalls eine Genehmigung.
Welche Schulen gibt es in Hildburghausen?
In der Stadt gibt es zwei Grundschulen, die Regelschulen „Dr. Carl Ludwig Nonne“ und „Joliot-Curie“, das Gymnasium Georgianum und das Staatliche Berufsbildende Schulzentrum. Dazu kommen Förderschulen.
Wo sehe ich, was Grundstücke in Hildburghausen kosten?
Bodenrichtwerte mit Stichtag 01.01.2026 stellt das Portal BORIS-TH kostenlos bereit. Einen interaktiven Immobilienmarktbericht für Thüringen bietet das Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation ebenfalls ohne Gebühr an. Für ein bestimmtes Haus sagen wir dir bei der Besichtigung, wie wir den Preis einschätzen.
Darf ich an einem Haus in der Altstadt Fenster und Fassade erneuern?
Ja, aber nicht nach Belieben. Seit 1997 hat die Stadt eine Erhaltungssatzung, seit November 2021 zusätzlich eine Baugestaltungssatzung. Den Stadtkern führt die Denkmalliste als Ensemble. Kläre vor dem Kauf mit der Stadt, was für dein Wunschhaus gilt, die Satzungstexte legen wir dir vor.
Wie weit ist es zur Autobahn?
Zur A 73 an der Anschlussstelle Eisfeld-Nord sind es etwa 11 Kilometer, über sie geht es Richtung Coburg. Die A 71 erreichst du an der Anschlussstelle Meiningen-Süd nach etwa 21 Kilometern.
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