Kauf
Haus oder Wohnung in Seßlach kaufen.
Kleine Stadt mit fast geschlossenem Mauerring, etwa 20 Minuten von Coburg. Wir zeigen dir Häuser in der Altstadt und in den Dörfern und klären vorher, was Denkmalschutz und Rodach für das Grundstück bedeuten.
- Altstadt mit drei Tortürmen
- Bus 1451 nach Coburg, keine Bahn
- Freie Bauplätze in drei Dörfern
Aktuelle Angebote
Häuser in Seßlach und den Nachbarorten
Gezeigt wird alles, was wir bis zehn Kilometer um den Marktplatz anbieten, also auch in Itzgrund, Untermerzbach oder Großheirath.
Wohnen in Seßlach
Altstadt im Mauerring, Dörfer ringsum
Die Altstadt ist fast vollständig von einem Mauerring aus dem 14. und 15. Jahrhundert umgeben, drei Tortürme stehen noch. Das Landesamt für Denkmalpflege führt sie als Ensemble. Für Änderungen, die das Bild der Altstadt betreffen, brauchst du deshalb eine Erlaubnis nach dem Denkmalschutzgesetz, auch an Häusern, die selbst kein Einzeldenkmal sind.
Außerhalb der Mauer gehören 22 weitere Gemeindeteile zur Stadt, von Autenhausen bis Wiesen. Die Rodach fließt durch mehrere Gemarkungen, darunter Dietersdorf, Gemünda und Heilgersdorf.
Seit 1975 hält hier kein Zug mehr. Nach Coburg fährt die VGN-Buslinie 1451, dazu gibt es einen Rufbus. Die B 303 führt durch das Gemeindegebiet. Wer ohne Auto lebt, hat vor allem aus den Dörfern lange Wege.
Seßlach auf einen Blick
- Einwohner
- 3.763 (Stand 31.12.2025)
- Stadtgebiet
- Altstadt und 22 weitere Gemeindeteile
- Öffentlicher Verkehr
- Kein Bahnhof seit 1975, Buslinie 1451 nach Coburg
- Straße
- B 303 durch das Gemeindegebiet
- Nach Coburg
- etwa 17 km, ca. 20 Minuten
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % (Bayern)
- Gutachterausschuss
- Landratsamt Coburg
Quellen: Bayerisches Landesamt für Statistik, Bayerisches Landesamt für Denkmalpflege, Stadt Seßlach, Wikipedia, OpenStreetMap-Routing ohne Verkehr. Stand: September 2026.
Lagen
Wohnlagen in Seßlach
Innerhalb der Mauer gelten andere Regeln als in den Dörfern, und an der Rodach andere als abseits davon.
- Innerhalb der Mauer
Altstadt
Änderungen am Äußeren brauchen eine denkmalrechtliche Erlaubnis. Das Sanierungsgebiet von 1985 hat die Stadt im vereinfachten Verfahren festgelegt und die Genehmigungspflichten ausgeschlossen. Für den Kauf selbst brauchst du deshalb keine sanierungsrechtliche Genehmigung.
- An der Rodach
Dietersdorf, Hattersdorf, Gemünda
Seit dem 21.02.2025 ist das Überschwemmungsgebiet der Rodach vorläufig gesichert, diese Gemarkungen sind darunter. Ob ein Grundstück in der Fläche liegt, zeigt die Karte des Landesamts für Umwelt. Für Gemünda gibt es außerdem eine Sanierungssatzung von 1994.
- Bauplätze
Oberelldorf, Autenhausen, Gleismuthhausen
In allen drei Dörfern führt die Stadt noch freie Bauplätze. Für Einkauf und Arbeit plane hier ein Auto ein.
- Neubaugebiet
Heilgersdorf
Im Heiliggrund II gibt es 16 Bauplätze, im Oktober 2024 waren laut Neuer Presse fünf davon verkauft. Den heutigen Stand nennt dir die Stadt.
Weitere Orte im Umkreis von Seßlach
Hinter jedem Ortsnamen stehen unsere Objekte im Umkreis von zehn Kilometern.
Kaufnebenkosten
Nebenkosten für ein Haus in Seßlach
Für ein Haus in Bayern fallen 3,5 Prozent Grunderwerbsteuer an. Der Rechner zeigt dir, was Notar, Grundbuch und eine mögliche Käuferprovision dazu ausmachen.
50.000 €1,5 Mio. €
Nebenkosten gesamt, ca.
27.210 €
- Grunderwerbsteuer 3,5 %
- 10.500 €
- Notar und Grundbuch 2 %
- 6.000 €
- Maklerprovision 3,57 %
- 10.710 €
- Gesamtkosten inkl. Kaufpreis
- 327.210 €
Grundlage ist der bayerische Satz von 3,5 %. Verbindlich sind erst Notarrechnung und Bescheid des Finanzamts, Notar- und Grundbuchkosten steigen mit dem Kaufpreis.
Häufige Fragen
Fragen zum Hauskauf in Seßlach
Deine Frage ist nicht dabei? Ruf uns an: 0151 / 626 84 124.
Darf ich an einem Altstadthaus Fenster und Dach erneuern?
Ja, mit Erlaubnis. Die Altstadt steht als Ensemble E-4-73-165-1 in der Denkmalliste. Nach Art. 6 BayDSchG brauchen Änderungen, die ihr Erscheinungsbild betreffen, eine denkmalrechtliche Erlaubnis. Kläre vor dem Kauf, was möglich ist, damit deine Umbaukosten realistisch bleiben.
Wie komme ich zur Arbeit nach Coburg oder Bamberg?
Mit dem Auto sind es etwa 20 Minuten nach Coburg und etwa 40 Minuten nach Bamberg. Ohne Auto bleibt der Bus 1451 nach Coburg: werktags etwa von 5 bis 24 Uhr stündlich, am Wochenende alle zwei Stunden. Einen Bahnhof hat die Stadt nicht.
Wo gibt es noch Bauplätze?
Die Stadt listet vier freie Plätze im Gebiet Am Mühlberg in Oberelldorf, einen in der Lehmgrube in Gleismuthhausen und weitere Am Grenzweg II in Autenhausen. Im Heiliggrund II in Heilgersdorf waren im Oktober 2024 fünf von 16 Plätzen verkauft. Preise und aktuellen Stand erfährst du bei der Stadt.
Was heißt „vorläufig gesichert“ an der Rodach?
Die Überschwemmungsfläche der Rodach ist seit dem 21.02.2025 vorläufig gesichert, bekannt gemacht im Coburger Amtsblatt 7/2025. Schon vor der endgültigen Festsetzung gelten dort Einschränkungen, etwa für Neu- und Anbauten. Betroffen sind unter anderem die Gemarkungen Seßlach, Dietersdorf, Gemünda, Hattersdorf und Heilgersdorf.
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Gib an, ob es die Altstadt oder eines der Dörfer sein soll, dazu Budget und Größe. Weil hier wenig frei wird, lohnt sich das Profil besonders: Passende Häuser schicken wir dir direkt.
Michael Häfner
Geschäftsführer
Dein persönlicher Ansprechpartner für Immobilien in Coburg und Umgebung. Melde dich gerne bei mir.
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