Allgemeine Geschäftsbedingungen

Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten für Maklerverträge mit der Immobiliengalerie-Coburg, Inhaber Michael Häfner, Neustadter Straße 19, 96450 Coburg (nachfolgend „Makler“).

§ 1 Geltungsbereich

1. Diese Geschäftsbedingungen gelten für alle Maklerverträge und die damit zusammenhängenden Leistungen zwischen dem Makler und seinen Kunden. Kunden sind Kauf- und Mietinteressenten sowie Eigentümer, Verkäufer und Vermieter.
2. Verbraucher ist jede natürliche Person, die den Vertrag zu Zwecken abschließt, die überwiegend weder ihrer gewerblichen noch ihrer selbstständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können (§ 13 BGB). Unternehmer ist, wer bei Abschluss des Vertrags in Ausübung seiner gewerblichen oder selbstständigen beruflichen Tätigkeit handelt (§ 14 BGB).
3. Individuelle Vereinbarungen mit dem Kunden haben Vorrang vor diesen Geschäftsbedingungen. Abweichende Bedingungen des Kunden gelten nur, wenn der Makler ihnen ausdrücklich zugestimmt hat.

§ 2 Zustandekommen des Maklervertrags

1. Ein Maklervertrag kommt durch ausdrückliche Vereinbarung zustande oder dadurch, dass der Kunde in Kenntnis der Provisionspflicht Maklerleistungen in Anspruch nimmt, zum Beispiel ein Exposé mit Objektanschrift anfordert oder einen Besichtigungstermin vereinbart.
2. Ein Maklervertrag über den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus bedarf der Textform (§ 656a BGB). Für die Vermittlung von Mietverträgen über Wohnraum gilt § 2 des Wohnungsvermittlungsgesetzes (WoVermittG).
3. Kontaktanfragen, Suchprofile, Rückrufwünsche und Anfragen zur Wertermittlung über die Website sind unverbindlich und kostenlos. Sie begründen für sich allein keine Provisionspflicht.

§ 3 Leistungen des Maklers

1. Der Makler weist dem Kunden die Gelegenheit zum Abschluss eines Kauf-, Miet- oder Pachtvertrags über eine Immobilie nach (Nachweis) oder vermittelt einen solchen Vertrag (Vermittlung). Einen bestimmten Erfolg schuldet der Makler nicht.
2. Der Makler darf zur Erfüllung des Auftrags mit anderen Maklern zusammenarbeiten. Dem Kunden entstehen dadurch keine zusätzlichen Kosten.
3. Der Makler erbringt keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung.

§ 4 Angebote und Objektangaben

1. Alle Angebote des Maklers sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
2. Die Angaben zu den Immobilien beruhen auf Informationen des Eigentümers oder anderer Dritter. Der Makler gibt diese Informationen weiter, ohne sie im Einzelnen geprüft zu haben, soweit er nicht ausdrücklich etwas anderes erklärt. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt der Makler nicht. Die Haftung nach § 11 bleibt unberührt.
3. Flächen-, Maß- und Baujahresangaben sowie Angaben zum energetischen Zustand sollte der Kunde vor Abschluss des Hauptvertrags selbst prüfen oder prüfen lassen.

§ 5 Vertraulichkeit und Weitergabe an Dritte

1. Angebote, Exposés und Objektinformationen des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit vorheriger Zustimmung des Maklers in Textform zulässig.
2. Gibt der Kunde Informationen ohne diese Zustimmung weiter und schließt daraufhin der Dritte oder eine Person, an die der Dritte die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde dem Makler zum Schadensersatz in Höhe der Provision verpflichtet, die bei einem Vertragsabschluss durch den Kunden selbst angefallen wäre. Dem Kunden bleibt der Nachweis vorbehalten, dass kein oder ein wesentlich geringerer Schaden entstanden ist.

§ 6 Vorkenntnis

Ist dem Kunden eine vom Makler nachgewiesene Vertragsgelegenheit bereits bekannt, teilt er dies dem Makler unverzüglich mit, möglichst in Textform, und gibt an, woher er die Kenntnis hat.

§ 7 Provision

1. Der Provisionsanspruch des Maklers entsteht, sobald aufgrund seines Nachweises oder seiner Vermittlung ein wirksamer Hauptvertrag zustande kommt. Es genügt, dass die Tätigkeit des Maklers für den Abschluss mitursächlich war.
2. Die Höhe der Provision ergibt sich aus dem jeweiligen Angebot oder Exposé oder aus der individuellen Vereinbarung mit dem Kunden. Soweit nichts anderes vereinbart ist, berechnet sie sich bei Kaufverträgen aus dem beurkundeten Kaufpreis.
3. Die Provision ist mit Abschluss des wirksamen Hauptvertrags verdient und fällig. Sie ist innerhalb von 14 Tagen nach Zugang der Rechnung ohne Abzug zu zahlen.
4. Der Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Hauptvertrag zu anderen als den ursprünglich angebotenen Bedingungen zustande kommt, sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Er entsteht ebenso, wenn der Hauptvertrag mit einer Person zustande kommt, die zum Kunden in einer besonders engen persönlichen oder ausgeprägten wirtschaftlichen Beziehung steht.
5. Der Provisionsanspruch bleibt bestehen, wenn der wirksam geschlossene Hauptvertrag nachträglich einvernehmlich aufgehoben oder aus Gründen rückabgewickelt wird, die eine Partei des Hauptvertrags zu vertreten hat. Er entfällt, wenn der Hauptvertrag wirksam angefochten wird oder eine vereinbarte aufschiebende Bedingung nicht eintritt.
6. Bei Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser, bei denen der Käufer Verbraucher ist, gelten die §§ 656a bis 656d BGB. Wird der Makler für Käufer und Verkäufer tätig, schulden beide Parteien die Provision in gleicher Höhe.
7. Bei der Vermittlung von Mietverträgen über Wohnraum gilt das Bestellerprinzip: Mietinteressenten schulden eine Provision nur, wenn sie den Makler in Textform mit der Suche beauftragt haben und der Makler ausschließlich wegen dieses Auftrags vom Vermieter den Auftrag einholt, die Wohnung anzubieten (§ 2 Abs. 1a WoVermittG). Die Provision beträgt in diesem Fall höchstens zwei Monatsmieten ohne Nebenkosten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer (§ 3 Abs. 2 WoVermittG).

§ 8 Tätigkeit für beide Vertragsparteien

Der Makler darf sowohl für den Verkäufer oder Vermieter als auch für den Käufer oder Mieter provisionspflichtig tätig werden, soweit das Gesetz dies zulässt. Er ist in diesem Fall zu strenger Unparteilichkeit verpflichtet.

§ 9 Informationspflichten des Kunden

1. Der Kunde informiert den Makler unverzüglich, sobald der Hauptvertrag abgeschlossen ist, und teilt ihm den Vertragspartner sowie den Kaufpreis oder die Miete mit. Auf Verlangen überlässt er dem Makler eine Kopie der Vertragsteile, die für die Berechnung der Provision erforderlich sind.
2. Gibt der Kunde seine Kauf-, Miet-, Verkaufs- oder Vermietungsabsicht auf, teilt er dies dem Makler zeitnah mit.

§ 10 Aufträge von Eigentümern

1. Der Eigentümer versichert, über die Immobilie verfügen zu dürfen oder von den Verfügungsberechtigten bevollmächtigt zu sein.
2. Der Eigentümer stellt dem Makler alle für die Vermarktung erforderlichen Angaben und Unterlagen richtig und vollständig zur Verfügung, insbesondere Grundbuchauszug, Flächenangaben, Grundrisse und einen gültigen Energieausweis nach dem Gebäudeenergiegesetz. Er weist den Makler auf ihm bekannte Mängel und alle weiteren Umstände hin, die für die Entscheidung eines Interessenten erkennbar von Bedeutung sind.
3. Der Eigentümer räumt dem Makler für die Dauer des Auftrags das Recht ein, überlassene Fotos, Pläne und Unterlagen für die Vermarktung zu nutzen, insbesondere im Exposé, auf der Website des Maklers und in Immobilienportalen. Er sichert zu, dass Rechte Dritter dem nicht entgegenstehen.
4. Laufzeit, Umfang (zum Beispiel Alleinauftrag) und Provision des Verkaufs- oder Vermietungsauftrags werden im jeweiligen Maklerauftrag geregelt.

§ 11 Haftung

1. Der Makler haftet unbeschränkt bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit, bei Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit sowie nach den zwingenden gesetzlichen Vorschriften.
2. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer wesentlichen Vertragspflicht ist die Haftung auf den vertragstypischen, vorhersehbaren Schaden begrenzt. Wesentliche Vertragspflichten sind Pflichten, deren Erfüllung die ordnungsgemäße Durchführung des Vertrags erst ermöglicht und auf deren Einhaltung der Kunde regelmäßig vertrauen darf.
3. Im Übrigen ist die Haftung für leichte Fahrlässigkeit ausgeschlossen.
4. Diese Regelungen gelten auch zugunsten der Mitarbeiter und Erfüllungsgehilfen des Maklers.

§ 12 Geldwäschegesetz

Der Makler ist nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, seine Vertragspartner und gegebenenfalls deren wirtschaftlich Berechtigte zu identifizieren. Der Kunde stellt dem Makler die dafür erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung, etwa einen gültigen Personalausweis oder Reisepass, und teilt Änderungen unverzüglich mit (§ 11 Abs. 6 GwG). Der Makler bewahrt die Aufzeichnungen im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang auf.

§ 13 Angebote auf der Website

1. Rechner, Marktinformationen und Ratgebertexte auf der Website dienen der ersten Orientierung. Sie sind unverbindlich und ersetzen keine Rechts-, Steuer-, Finanzierungs- oder Anlageberatung.
2. Das Anlegen eines Suchprofils ist kostenlos. Der Kunde kann sein Suchprofil jederzeit durch eine formlose Mitteilung an den Makler beenden.

§ 14 Datenschutz

Informationen zur Verarbeitung personenbezogener Daten enthält die Datenschutzerklärung.

§ 15 Widerrufsrecht für Verbraucher

1. Verbrauchern steht ein gesetzliches Widerrufsrecht zu, wenn der Maklervertrag im Fernabsatz (zum Beispiel per E-Mail, Telefon oder über die Website) oder außerhalb von Geschäftsräumen geschlossen wird. Einzelheiten enthält die Widerrufsbelehrung am Ende dieser Geschäftsbedingungen.
2. Soll der Makler auf Wunsch des Kunden bereits vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig werden, kann bei einem Widerruf Wertersatz für die bis dahin erbrachten Leistungen geschuldet sein (§ 357a BGB). Das Widerrufsrecht erlischt unter den Voraussetzungen des § 356 Abs. 4 BGB, wenn der Makler seine Leistung vollständig erbracht hat.

§ 16 Schlussbestimmungen

1. Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland. Gegenüber Verbrauchern gilt diese Rechtswahl nur, soweit dadurch nicht der Schutz zwingender Bestimmungen des Staates entzogen wird, in dem der Verbraucher seinen gewöhnlichen Aufenthalt hat.
2. Ist der Kunde Kaufmann, juristische Person des öffentlichen Rechts oder öffentlich-rechtliches Sondervermögen, ist Coburg Erfüllungsort und ausschließlicher Gerichtsstand für alle Streitigkeiten aus dem Vertragsverhältnis.
3. Der Makler ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
4. Sollten einzelne Bestimmungen dieser Geschäftsbedingungen ganz oder teilweise unwirksam sein, bleibt der Vertrag im Übrigen wirksam. An die Stelle der unwirksamen Bestimmung tritt die gesetzliche Regelung.

Stand: Oktober 2026